通常情况下，买房认购即时生效，若生效日期不明确，双方可以协商确定;以书面形式签订认购合同的，双方当事人签字或盖章的时候合同生效成立;另外，依法成立的合同，自成立时生效。
1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
1、根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定：不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构进行管理。由此条规定看出购房日期是以房地产管理部门中的不动产登记薄的登记为准。
2、虽然说，通常购房人签订合同并且支付相应款项后，开发商要为购买人从初始登记中办理变更到购买人的登记，而该变更登记就实在不动产登记薄中反映出来的。因此，可能会出现有些情况是在签订购房合同的时候就确定了购房日期，但是从法律角度和严谨的全体视角来看待，购房日期的真正开始还是要根据购房人拿到房产证和房产证上的时间为准。
买房认购书上签订日期写成2021年9月8日本书，是生效的。
表面上看，虽然有一定的瑕疵，但并不影响合同的效力。
《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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现在看新房，如果购房者有意向，开发商是会要求购房者签定商品房的认购书。然而有些购房者签了认购书却无法及时签购房合同了。那么签认购书后多少天签购房合同？买房签合同要注意哪些问题？带着这两个问题我们一起来看看吧！
签认购书后多少天签购房合同：
通常7-15天内可以签购房合同，认购书上也会备注7天后签合同，支付首付款，半个月后交余下的款项。如果购房者有事，可申请延期签约，否则就需要支付相关的违约款。
买房签合同要注意哪些问题：
1、首先购房者在签定购房合同时，要先审查开发商的资质，正规的开发商都拥有五证，如预售许可证、规划许可证、建设工程许可证等，这些证件都是买房的关键资料，缺一不可，否则说明房屋的不动产权不完整，后期如果发生转让或土地使用的话，是不具有法律效力。
2、其次签定的合同必须是由房地产部门统一印制的，要按合同的条款逐条填写，千万不能马虎、遗漏。如果合同是开发商事先已填写好的，购房者要注意，里面可能存在不平等的权利义务，一定要提出来，不能草率行事。
3、最后在合同中对于付款方式的备注也要注意，要对付款金额、期限、方式及违约责任等做出约定。有的开发商要求购房者先支付定金，却未签合同，只给购房者一个收条，这样如果后期发生纠纷，购房者是很举证并追究责任的。
总结：以上就是为大家介绍的签认购书后多少天签购房合同和买房签合同要注意哪些问题的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网。
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买房并不是一件容易的事情，很多人买房的时候都比较缺钱，但是也并不是有钱就可以解决的。很多人拿着钱也买不了房，因为没有购房的资格。如果购房者没有检查自己是否有购房资格，而到处看房就会浪费时间。那么购房资格核验流程是什么？
买房 并不是一件容易的事情，很多人买房的时候都比较缺钱，但是也并不是有钱就可以解决的。很多人拿着钱也买不了房，因为没有 购房 的资格。如果购房者没有检查自己是否有购房资格，而到处看房就会浪费时间。因此在买房之前购房者应该先查询一下自己是否有购房的资格，那么购房资格核验流程是什么？购房资格核验的有效期是多久？
购房资格核验流程是什么
1、提交申请
在购买住房前，购房者需要向 房地产开发企业 、经济机构 网签 服务窗口，提交家庭信息证明材料。
2、网签系统填报信息
将材料提交给网签机构（ 开发商 、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。
3、资格核验
不动产登记 中心在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间最快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。
4、反馈结果
自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。
（1）核验通过，购房者可以办理网上签约手续；
（2）核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。
购房资格核验的有效期是多久
1、 新房 购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的 认购书 中约定的认购有效期，视同为资格有效期，最长不超过15日。
2、有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。
以上就是购房资格核验流程是什么？购房资格核验的有效期是多久的全部内容，相信大家对此有了一定的了解，购房者如果想检验购房者资格，应该先查询一下购房者自己是否符合相关的条件。如果还是不清楚的话，先检查一下自己是否缴纳了社保和个税，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。
