买房认购不是成交，买房认购不代表该房子就属于当事人，但是房屋成交则确实了该房子的归属关系。另外房屋认购一般签订的是房屋认购书，这是一种预约合同，而房屋成交签订的合同则是购房合同。
1、实际上所走的流程不同
新房认购是新房买卖双方达成的一种协议。当前房源比较紧张，而且现在很多房屋都是在建房而不是成品房，为了保证房屋建成以后，购买者可以买到房子，买卖双方签订房屋认购协议，对于购买者是一种保障。而房屋成交则是买卖双方确定房屋的归属权属于买房，房产证交付买方。从两者的定义上看，新房认购与成交区别最明显的就是新房的归属问题，认购新房并不代表新房就是你的了，但房屋成交则确定了归属关系。
2、限定不同
房屋认购一般签订的是房屋认购书，这是一种预约合同，而房屋成交签订的合同则是购房合同。两者签订的合同是不一样的，代表的法律效力也是不一样的。一般情况下，新房认购都是在成交之前，对应的合同是对后者的一种约定。也就是新房认购与成交区别的体现之一是两者的合同内容以及合同约束力不同。一般情况下，新房认购只是买卖双方签订的一种约定协议，尽可能的保障买房可以购买到相应的房屋，但是对于具体的房子是哪一个是没有规定的，而新房成交是固定的。也就是说新房认购与成交区别还在于两者对于具体新房的限定是不一样的。
1.签订购房认购书之前，必须要了解购房认购书中到底包含了哪些内容：
(1)认购物业：包括房地产商、开发商和小区物业管理。
(2)房价：包括户型、面积、单位价格、总价等。
(3)付款方式：包括一次性付清、分期付款、按揭付款、贷款等。
(4)认购条件：包括购房认购书应该注意的事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
2.规避受牵制条款：如果是购房人提出自愿签订购房认购书的，就要避免认购书中会出现限制自己的受牵制条款。早些年曾出现开发商和房地产商借用认购书中的受牵制条款，以此威胁购房人的情况。因此建议后方人要求签订认购书示范文本，该文本可以充分保护购房人的利益。
3.购房者不要与开发商约定不利条款：购房者不要与开发商约定预付款、认购金予以“没收”、“不予退还等条款”。
4.不使用模糊概念：是对于均价、优惠价、折扣等词语，一定要准确到单价的具体数额。
5.注意购房认购书中权利义务的对等性。合同中的基本原则就是自愿平等。
6.在签订购房认购书的时候，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，并加以补充协议进行完善。
新房认购什么意思
一、概念《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 二、内容简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。 《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。 《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。 核心提示： 商品房交付使用程式：我国现行法律、法规、规章及规范性档案对商品房将会的具体程式并无明确规定，商品房交付的一般程式如下：1、入住通知。商品房具备交付使用条件后，开发商应向买受人发出入住通知书。2、检查验收 商品房交付使用程式：我国现行法律、法规、规章及规范性档案对商品房将会的具体程式并无明确规定，商品房交付的一般程式如下：1、入住通知。商品房具备交付使用条件后，开发商应向买受人发出入住通知书。2、检查验收。买受人在接收房屋前按照合同约定对房屋进行验收，开发商应当给买受人预留检查验收的时间。3、结算房款、交纳物业维修资金及合同约定的其他费用。4、签署房屋交接单。买受人确认开发商所交付的房屋符合法律规定和合同约定，开发同也已确认买受人按合同约履行了付款义务，合同双方就应签署房屋交接单。5、交纳先期物业服务费以及代为产权证所需要的税、费。 认购协议，怎就成了一纸空文？签了认购书后开发商提价前埔一家小区的购房者们也遇到了这样的情况。1年多以前，蔡先生等十几名购房者向某开发商认购一套房，签订了认购书，约定房价为每平方米4300多元，并支付了5万元定金。最近蔡先生前往签订正式购房合同，开发商却将单价提高为每平方米5000多元，否则，“此房不卖”。蔡先生说，他们1年多以前与开发商签订的认购协议已经明确约定了房价，开发商怎么能提出房价上涨就要擡高价格呢？而且，开发商并不害怕违约，即使双倍返还定金，相对于房价上涨的利益来说，开发商还是有得赚。
买房认购款是什么意思
根据《合同法》，认购（包括签署认购书、缴纳认购款）属“预约合同”的行为，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果买房人还没见过购房合同，那么则不存在预约的法律效力。也就是说认购书预约的不是房子，而是购房合同。
而且，开发商在没有取得《房地产预售许可证》的前提下，其与购房者约定处购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是否签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
买房认购是什么意思
就是你想买，但现在还没到卖的时候，你可以先买个号，到正式交易的时候你有优先权，如果你不买也可以退你钱。
房地产的认酬和认购是什么意思?
应该是认筹！
简单的说，认筹就是在开发商没有具备销售条件的情况下（一般指没有取得预售许可证），为了抢占客户，面向市场推出的一种蓄客手段，一般不指定某一套具体房源，认筹的钱，如果客户不买房，是需要退给客户的；
认购是指开发商拿到预售证之后，和客户签订指定具体房源的认购协议。签订认购协议之后，开发商不能将房源另售他人，因此认购的钱是不能退的。
房屋认购是什么意思
就是买房啊，房子还在，你要买这套房就是认购这个房子
房产里的签约、回款、认购、入伙分别是指什么意思？ 10分
这都是开发商编出来的。没任何意义。
买房子只有这么几步：
1、签合同
2.、首付+办贷款
3.、房屋竣工，交给买家
楼盘正式开盘前的内部认购是什么意思？
近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照"开盘价"而言的，如果按照目前房地产发展商通行的"低开高走"的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的"最低时段价"，这样一套房计算下来可能会有万元的"便宜"。
如果是好地段价格合理开发商有信誉和实力 那么认购范围小 没有关系的人就买不到，反之什么人都可以去认购。
风险和防范：他现在可以五证不全 但是必须要有土地证和2个规划证，否则将来房产证不好办或定为违章。交房时间的约定和不能按时交房该如何赔偿要在合同中体现出来。
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回答 补充：就是五证里面的2个
建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、
《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，
房子认购证是什么意思
就是买房啊，房子还在，你要买这套房就是认购这个房子
买房认购套数和成交套数分别是什么意思
认购只是有购买意向，成交是已经确定购买。
认购房意向书是什么意思 10分
在商品房的买卖，我们经常遇到由于签订“房屋认弗意向书”而产生的纠纷，那么“意向书”的效力如何？怎么解决？本人认为应该从两个方面来看。
一、一般的“意向书”。从“意向书”的本意看“意向书”是为了今后履行一定行为的约定，按照合同的特征看“意向书”应该属于预约合同。预约合同就是指当事人双方就将来订立一定的合同而签订的合同，将来订立的合同称为“本约”，而现在签订的约定将来订立本约的合同叫做“预约”，两者之间具有不同的性质和法律效力。那么对“意向书”的违约应该如何解决呢？本人认为应该在“意向书”内容范围内承担责任，而不是承担“本约”的违约责任。因此，“房屋认购意向书”的效力也是如此。如“房屋认购意向书”对所购房屋只有一个大概的意向，而没有具体的标准，也没有预付款等等，这样的“房屋认购意向书”是真正意义上的“意向书”，双方当事人“房屋认购意向书”的违反应该在其内容范围内承担责任。
二、标题是“意向书”而实质是“本约”合同。那么这样的“意向书”应该怎样对待呢？本人认为应该按照“本约”合同对待。如“房屋认购意向书”名称是“意向书”而实质是购买合同，合同的条款约定的非常明确，如对房屋的位置、户型、面积、价款、物业等等都有了明确的约定，买方按照约定交了预付款或首付款。这样的“意向书”应视为“房屋买卖合同”。由此而产生的纠纷应按“房屋买卖合同”的执行。
商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。
关于认购的法律性质认定问题，从认购书签订的过程和约定的内容看，认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，是约定当事人有义务在一定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认，所以，认购书尚不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系，当事人交付的定金为立约定金。
买房认购形式：
现实中常见的有：认购书、定购协议、预定协议等等。无论哪种形式，一般都意在对进一步签订商品房买卖合同作出约定，直接约定商品房的实质内容的不多见。
如果房屋买卖双方当事人在正式签订购房合同之前，订立了“意向书”或者“预定书”，而且确为双方的真实意愿且协议内容不违背现行法律和法规，那么“意向书”、“预定书”对双方均均具有约束力。购房者需要仔细查看开发商的营业执照、土地使用权出让合同及补充协议、房地产证书、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。
以上内容参考：
百度百科-商品房认购
买房认购，就是开发商还没有预售许可证，还不能卖房子的时候，但是却与购房者达成了购房协议。一般情况下，购房者在认购的过程中，就有缴纳定金的。缴纳钱的时候建议购房者还是要慎重而行。当然了，认筹和认购还有着一定区别。那么，买房认购是什么意思？
买房认购，就是 开发商 还没有 预售许可证 ，还不能卖房子的时候，但是却与购房者达成了 购房协议 。一般情况下，购房者在认购的过程中，就有缴纳 定金 的。缴纳钱的时候建议购房者还是要慎重而行。当然了，认筹和认购还有着一定区别。那么，买房认购是什么意思？买房认筹和认购有哪些区别？
买房认购是什么意思
1、买房认购指的是在开发商没拿到预售证情况下而先与消费者达成的购房协议。
2、认购一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约 房源 ，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。
3、另一种是开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简单的协议签署，确认达成购买协议。这种情况是因为签署房屋购买协议过程比较复杂，条约较多，还涉及贷款、银行、以及各类证件的证明，而进行的简化过程，正式签约一般会在认购之后正式签署购房协议。
买房认筹和认购有哪些区别
1、认筹购房就是开发商在 楼盘 正式销售前，通过优先 选房 、享受 开盘 价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳 认筹金 。一般进行认筹时，购房者需先填写 个人买房 资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。
2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的 房屋买卖合同 。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。
以上就是关于买房认购是什么意思和买房认筹和认购有哪些区别的问题介绍，在买房子的时候，不少开发商都会推出认购的，通过上述内容的介绍，我们知道认购和认筹还是有一定的区别的。无论是认购还是认筹，购房者在购买的房子的时候，还是要多选择，不要被开发商销售氛围左右，交钱要慎重一些。
