一般情况下定金是不可以退的，如果开发商存在违约的话才能申请退。定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。因为根据我国民法通则和《担保法》中的规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。
1、开发商没有销售资质
因为根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。比如五证不全，个别开发商在没有预售证的情况下就提前卖房的，那么在这种情况下定金可退。
2、开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则
如果你不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
1、不能口头协议。
买房私下交易，交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识。一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
2、强制性。
定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
3、定金条款。
订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
如果因购买楼房或者商铺交了2万元定金，买方突然又不想买了。据法律规定这2万元定金是可以不退回的，因定金是具有法律效应的，与订金不一样。
买卖双方签订合同后，双方当事人是按合同履行各方职责明确了定金条款的，故定金不能随意要求退，否则构成违约。
该定金能不能退回，取决于不同情况。
以下情景均在法律规定的范围内进行：若买方在法律规定的范围内向卖方给付定金，且买方履行相应的职责后，定金可以抵销价款或者退回买家；若买方不履行相应的义务时，是没有权利要求卖方退回定金的；若卖方没有按照合同进行交易造成买方不想继续购买，卖方应当双倍退回定金。
上面讲的是通常情况下，当然也有特殊情况：这时，我们要判断所签订的认购书是否有效。如果双方签订的协议是没有法律效应的，那么定金是可以全额退还的。
怎么判断所签订的协议是否有效，我们可以看开发商五证是否齐全，与买方签订协议时存在隐瞒，威胁等情况或者没有建房和售房的资格；开发商违反合约规定，把抵押房卖给购房者或者一房两卖；认购房的内容不符合相关的法律法规。或关注公众平台：“创洋法务” 相关专业退房机构也可帮忙进行处理！
可以退的，只不过要看不同的情况。比如说如果是开发商不履行合同约定是要双倍偿还定金，如果是买家单纯的不想买了也是可以退定金的，不过需要跟开发商协商，至于违约金在书面合同中都会有标注的，但不得超过主合同标的额的百分之20，怎么才能退回定金
