和卖家签的房产买卖合同是否有效需要根据当前情况来看，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，那么就具有法律效力，反之则无效。
1、我们首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销售许可证。
2、在签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。
3、需签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
4、预售登记，买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
5、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监督到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
1、从开发商拿地，从做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
2、由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋带来的利益。
符合《民法典》第一百四十三条规定的以下条件，双方签订的 房屋买卖合同有效 ： 1、行为人具有相应的 民事行为能力 ； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条规定， 买卖合同的内容 一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
买二手房，房产证没办下来，跟房东签买卖协议有效吗？
有效的，房产证没办下来与房产买卖双方签订的买卖协议并不影响，协议是有效的，除非是双方在协议中有特别约定的除外
在卖方没办理房产证前签订的买卖协议有效吗如果土地是集体土地，而你是城镇户口，合同无效，双方各自承担缔约过失责任，他要赔偿一部分钱
没有房产证签定的居间买卖协议有效吗有效。
合同自双方签订时成立，自成立时生效。即使欠缺履行的要件，合同仍然具有法律效力，因为合同的本质就是契约，其目的在于达成一种约定，以使双方实现一个尚未存在的期待。
比如双方签订一个房屋买卖合同，但是卖方根本就没有房屋卖给买家，但是合同约定了三个月的交房期限，即使订立合同时卖方并没有房屋，但只要卖方在签订合同后三个月之内取得一套房产交付给买家，合同的目的就实现了，不管卖家是在合同订立前取得房产还是订立后才取得房产，也不管房产是卖家自己所有，还是从他人那里购买后再卖给买家，只要最终再不违反合同约定的前提下，在履行期限内将房屋交付给买家，卖家就是遵守了合同约定。
买了没有办房产证的和房主签了买卖协议有效吗协议不违法都有效，不过无证房产不合法，只能证明你买了她的房子
在农村没有房产证的房子买卖协议有效吗1、农村房产是在集体土地上建设的，可以村集体成员内部转让，即同村村民可以购买。如转移给其他村民是法律禁止的。
2、因此，农村房产买卖，如是在同村村民间签署买卖协议是可以有效的。
3、另外，相关房产产权人应该有全部的产权，房产不存在纠纷，如继承纠纷，离婚纠纷等。
买房时如果房产证没办下来，签民间协议有效吗
这个协议是，有法律效力的。你可以凭该协议起诉对方，要求对方履行合同，给你过户。
未取得房产证的二手房买卖协议是否有效有效，只要签订时双方是自愿的要负法律责任，你可到法院要求卖方履行合同，如不履行可要求赔偿损失
看中一套二手房，但房主房产证还没办下来，签买卖协议是否受法律保护无房产证不能证明住房是合法建筑，不能证明房主合法拥有住房产权，
就此住房签署买卖合同，是非法无效的。
不建议买这个房子，
等以后有了房产证。贷款还清，再买。
在没看到卖方房产证的情况下签订买卖协议，协议有效吗根据买卖合同效力和物权变动效力分离的分则，买卖合同只要是双方真实的意思表示，双方签字确认之后即具有法律效力，只是如果该房屋并不是卖方所有，买方可能无法实际取得房屋的所有权，只能依据合同追究对方违约责任。笔者建议，为了最大限度保护自己的权益，最后签合同之前确认好财产的权利归属问题。
房产证还没有办下来，所签的二手买卖购房协议生效吗？不符合房地产交易管理办法（没有产权证不能证明产权情况下不能交易），但如果合同中明确约定了在房本办理下来后再进行过户，那合同是有效的。
1、买家和卖家签订的 房屋买卖合同 ，如果没有违法强制法的规定，也就是说不存在法定无效的情况，那么不管合同是手写的、还是打印的，这个合同都是自签字起正式生效的，两者的效力时完全一样的。 2、一般情况下手写的合同都是有效的，但是如果买家和卖家签合同的时候出现了下面的这几种情况，那么合同是绝对没有效力的。 (1)买卖的一方或者双方在签订合同的时候采用欺骗、威胁、强迫等非自愿的方式，损害了我国的国家利益。我们在这里所说的欺诈是说告诉随访的信息是假的、或者故意不告诉对方真是的信息，让对方基于错误的或者不全面的信息做出签合同的决定。我们这里所说的胁迫，主要说的是对老百姓或者亲朋好友的生命健康、声誉、财产等造成损失，或者也可以以法人的声誉、财产最为威胁，逼迫对方签订合同。 (2)串通起来，故意对国家、个人、集体的利益造成损害，具体来说就是故意和别人事前串通好，一起对签合同的另一方进行欺骗等不合理的行为，进而对国家利益、集体利益或者买卖双方意外的第三人的利益造成了损害。例如，被执行人在法院判决生效后，与他人恶意串通买卖自己所有的房屋，以此规避 法院强制执行 ，损害申请执行人合法利益。 (3)用合乎法规法律的方式达成违反法律法规的目的。也就是说双方 签订房屋买卖合同 ，最终的实际目的并不是为了买卖房屋，而是为了隐瞒其他非法行为。 (4)对社会公共利益造成了损害。如果房屋买卖合同没有估计到社会公共利益，那么也是不能生效的，个人利益不能以牺牲公共利益为代价来获得。 (5)没有遵守法律法规的强制性规定。违反了这些强制性规定，合同一定无效。举个例子，房屋的性质是农村宅基地，法律明确规定农村房屋是不能卖给城镇居民的，那么如果买家是城镇居民的话，双方的房屋买卖合同就是无效。
