房屋转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
1、房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。
2、而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。
3、由此可见，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。
1、 确认房屋产权
不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售;如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售;如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。
2、 小心签订合同
不论是赠与还是买卖，房屋权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。
3、 明确具体流程
房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。
4、 避免交易无效
在进行房产交易的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。
在二手房买卖中，常常会碰到房屋转让和房屋买卖这样的事情，有些人在进行二手房交易时习惯称之为“二手房买卖”，但是也有人称之为“二手房转让”，可能对于新手购房者而言，房屋转让和买卖是同一个意思，并无区别。
在 二手房买卖 中，常常会碰到房屋转让和 房屋买卖 这样的事情，有些人在进行 二手房交易 时习惯称之为“二手房买卖”，但是也有人称之为“二手房转让”，可能对于新手购房者而言，房屋转让和买卖是同一个意思，并无区别，但实际上房屋买卖与房屋转让是不一样的两个概念，这是为何，且看我慢慢给您道来。
一、房屋转让和买卖是一个意思吗？
我可以肯定的告之，不是，意思虽相近，但概念大不同。
1、房屋买卖的概念
所谓的房屋买卖，一般是指售房者，也就是 房屋所有权 者将房屋进行出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。
2、房屋转让的概念
转让，字面上就是将某某事物转让出去，是指除了房屋买卖之外，还有 房屋赠与 和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和 土地使用权转让 给对方。
可以这么说，房屋转让不是房屋买卖，而房屋买卖却是房屋转让其中形式中的一种，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。另外，房屋转让形式可不止房屋买卖一种，除了房屋买卖外，还有赠与和继承，因此当涉及到流程和交易 税费 时，也需要分具体的情况进行讨论。
二、房屋转让时，购房者需小心这个陷阱
那就是， 产权证 陷阱。有些人在进行房屋转让时，会为没有 房产证 也可以转让房产，比如，有的转让人虽在该房中居住多年，原购房款也已经交清，但尚未办理房屋所有权证，在这种情况下就转让房产是没有法律效力的。
附上关于这个情况下的相关法律条例：根据《中华人民共和国合同法》的规定，效力待定合同是指已经成立但是不完全具备法律所要求的效力要件，因此其效力是否发生还有待进一步确定的合同。
也就是说，没有产权证的房屋就转让所产生的 购房合同 ，是属于效力待定的合同，只有转让人取得了房屋所有权证后该合同才会有效，等于付了房款，房子却不属于自己。
从上面所述，相信各位购房者都可以得知，房屋转让和买卖不仅不是同一个意思，反而两者的概念更差之千里，如此看来，房产还是一门学问，因此，如果各位想买到好房子的话，多多学习是必不可的，不然，闹了笑话事小，损失房钱可就是大事了。好了，本文就写到这里，以后我会多多分享购房知识，希望可以帮助到大家，哪怕一点点。
转让指把自己的东西或合法利益或权利让给他人，有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让等。转让是不直接的，中间再经过别人或别的地方。
法律分析
转让是指承包方将土地承包经营权转移给其他农户的流转方式。通过转让，原承包关系即行终止，该农户同发包方确立新的承包关系。由于我国绝大多数农村的农民在较长时期内还得依靠承包经营的土地为生，不能因随意转让而丧失赖以生存的土地，因此，土地承包法对转让的条件作了严格的限制：第一，承包方（即转让方）须有稳定的非农职业或者稳定的收入来源；第二，受让方须是从事农业生产经营的其他农户；第三，须经发包方同意。转让是指签署文件后，产权即由一方转让至另一方。这里指的产权可以有许多形式，包括有形财产、权利或在一段特定时间内所有权转让的权利。赋予的一方称为转让人而承受者为受让人。股票和记名债券均可在证书背面签署而转让给另一方。转让形式有合同转让、协议转让、招标转让、背书转让、继承转让。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
