买房合同解除中介费不做处理，买卖合同不等于中介合同。根据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
由于解除购房合同会涉及到两个合同、三方当事人，所以在不可能全部同步进行，时间先后不同，方案不同。目前就主流来说的有以下几种：
1、先和开发商解除合约关系，之后从开发商手中拿回首付款，再与银行解除之前签订的借款合同，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。
2、先和开发商解除合约关系，之后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。
3、先和开发商解除合约关系，开发商先归还银行贷款，然后与银行解除之前签订的借款合同，最后从开发商手中拿回首付款。
1、购房者先找到开发商与其签订一个补充协议，这个补充协议是一个关于解除买卖合同的协议。
2、购房者再去银行与其签订另一个补充协议，这个补充协议是关于解除借款合同的协议。
3、开发商归还了银行贷款之后，购房者与银行签订的协议生效，购房者与银行的借款合同此时解除。
4、最后开发商归还购房者的首付款，并协助其办理退房的各种相关手续。
1、如果因为相关原因必须悔约时，首先必须要与对方进行协商，而且要得到对方的同意，之后要去承担合同中的违约责任。解除合同过程中非常重要的一点就是要及时签订书面协议来解除合同，购房者如果是通过中介办理，那么必须三方同时到场，共同在书面解除合同协议中签字后才能生效。
2、签订书面协议来解除合同时，协议中必须确定合同失效时间、合同名称、合同编号。双方或三方签字后才能生效。
3、当某一方因为身在外地等特殊原因，无法到场来签订协议，在征得对方同意后，可以通过出具书面委托书来委托他人代为办理，但另一方一定要注意核实委托书的真伪，防止受骗。
4、建议为了能更好保护自己的权益，适当采取录音、保留传真件等手段，来预防日后产生纠纷，保护自己利益不受损害。
现实生活中，许多购买了二手房的朋友都吐槽二手房的中介费用太高。但是，许多业主购买了二手房之后，因为种种原因，不得不选择退房了。那么，退中介费技巧有哪些呢？其实这个问题一直是无数购房者心中的困扰，下面我们就一起来摸索答案吧！
1、卖方出现违约
如果卖方出现了违约的情况，那么你与中介签署的合同依然有效。但是，由于中介已经履行了居间服务，所以他们一般不会将中介费退还给你。他们为了保证自己的利益，一般会在居间合同内要求原业主把中介费退还给购房者。
2、中介违约
如果中介出现了违约的现象，那么就可以遵循“谁违约谁退还中介费”的原则。如果是因为房子产权问题没有办法办理过户的，且过错方属于中介，由于中介没有尽到房源检验的义务，所以必须将这笔中介费退还给购房者。
3、买方违约
如果你不想购买该房子，想要解除购房合同的话，那么这样的情况中介是不会把中介费退还给你的。但是从以往的案例来看，许多业主都会走诉讼程序，且大多数都能够全额退回。
4、中介违规承诺
如果中介出现了违规承诺，比如购房者本身是没有资格购房的，但是中介却承诺购房者可以帮助购买到房子，那么这样的情况下过错依然属于中介，所以中介公司必须将中介费全额退给购房者。
编辑总结：退中介费技巧有：1、卖方出现违约：中介费必须由卖方承担2、中介违约：中介公司必须将中介费退还给购房者3、买方违约：业主可以走诉讼程序追回中介费4、中介违规承诺：中介公司必须将中介费全额退给购房者。
法律主观：
根据《合同法》要以合同的约定为准，通常买方或卖方违约其违约方都要承担中介费，二手房买卖合同通常都有如下内容约定：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金。
法律客观：《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
