选房子的时候一般是要交定金的，在选中心仪房源后，需要与开发商签订认购合同，然后缴纳定金，认购的时候会约定一个签订购房合同的时间，购房者之后在约定时间再到售楼处与开发商签订购房合同，完成购房交易。
1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
1、购房定金的份额不能违背法令的规则
定金应当以书面办法商定。当事人在定金合同中应当商定交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起生效。定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同标的额的百分之二十。
2、购房定金的份额超过20%怎么办?
当事人商定的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，人民法院不予支持。也就是说，超越百分之二十的单位就不归于定金，不适用法令关于定金罚则的规则。
所谓定金罚则，债款人实行债款后，定金应当抵作价款或回收。给付定金的一方不实行商定的债款的，无权请求返还定金;收受定金的一方不实行商定的债款的，应当双倍返还定金。
3、买房交订金不能口头协议
买房私下交易，若交订金时只做了口头上的商定，没有任何书面上的商定，需注意口头商定是不具备法令效力的，没有法令保护。因而，消费者应增强法制观念和自我保护意识，选用法令办法维护自个的合法权益。
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许多购房者在选购的过程中，如果对某套房子有购买意向，售房人员一般会告诉购房者需要支付一笔定金，把房子留住，一些购房者担心房子卖给他人就交了定金，过阵子冷静下来感到十分后悔，那么买房可以先付定金吗?交定金后不想买房了定金能退吗?下面就跟着小编一起来看看吧！
一、买房可以先付定金吗
买房可以先付定金，按照法律的相关规定，当事人双方签订购房合同后，购房者需按照合同约定的交易金额，支付一定比例的定金，一般不得超过交易总价的百分之二十，这样当事人双方才能保证合同的履行。
二、交定金后不想买房了定金能退吗
1、在开发商不具备销售商品房资格的情况下，购房者交了定金后不想买房是可以退还定金的，因为我国《商品房销售管理办法》中有明确规定，开发商在不具备商品房销售资格的情况下，不得销售商品房，也不允许收取购房定金。
2、如果购房者交定金后不想买房的原因是开发商存在欺骗消费者的行为，或者双方在签订房屋买卖合同的时候，对合同条款无法达成一致意见，在这种情况下，开发商应当将购房定金退还给购房者。
3、总而言之，购房者交了定金后不想买房能否退定金，主要看该情况与退还定金的条件是否相符，只有符合退还定金的条件，开发商才会将定金退还给购房者，如果购房者处于自身原因不想买房，是无法退还定金的。
总结：买房可以先付定金吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。买房作为买房的预付款，如果购房者因自身原因不打算购买该房屋，应承担相应的违约责任，并且无法拿回定金，因此大家在支付定金之前一定要考虑清楚。
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买商品房交定金不是必须的。法律有规定，在商品房销售活动中，房地产开发企业销售房屋，订立合同时，不得向买受人收取任何预订款性质费用，所以，定金不是法律要求必须交的。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
