1、商品房认筹通常是在开发商在楼盘正是开盘之前，通过一些优惠活动吸引购房者先交纳几干或者是几万的认筹金，然后解筹的时候，购房者可以享受约定的优惠折扣。但是很多商品房认筹时，并没有取得预售许可证，根据我们相关的法律规定，开发商未取得预售许可证就进行认筹，是属于非法活动，存在很大的风险。
2、如果我们看准了某个项目，想要缴纳认筹金。为了保险起见，我们可以登录当地的房管局网站，查看项目的备案情况。如果楼盘项目备案了，我们需要尽快缴纳认筹金。一般情况下，楼盘的备案没有公布，是不会停止认筹的。查看楼盘的备案，我们还可以了解楼盘的相关信息。预售备案是开发商取得预售许可证之后，向房管局办理的预售合同备案手续。
3、我们在缴纳认筹金的时候，需要仔细查看协议，不少开发商会在合同中将认筹金写成定金，或者是约定因个人原因不在购房，认筹金不退等。我们最好和开发商签订一份明确优惠幅度、认筹金可退的协议，并且注明认筹金的退款时间。对于认筹协议有异议的部分，可以和开发商协商一致之后，通过补充条款的模式附加在合同上。
1、认筹就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠和抽大奖等方式，吸引有购房意向的买房人预先向售楼处缴纳认筹金。
2、认筹可以提前锁定一部分的意向客户，开盘时就不会愁没有客户买房，如果积蓄的客户意向好，可能开盘当天就可以清盘。
3、认筹能够提前回笼资金，缓解开发商的资金压力，认筹时，买房人都会交一笔认筹金，开发商就可以用这笔款项来缓解自己的资金压力。
1、不少的楼盘开发商在楼房竣工之前，都会通过各类办法来进行对楼盘进行销售，这时就出现了楼房认筹的情况，如果房地产开发商没有取得预售许可证提前预售，对于任何形式的认筹、内部认筹、以及VIP排号等，国家都是明令禁止的。
2、新房开盘前有必要交认筹金，但是并不是一定要交认筹金，在交筹金前要考虑清楚要不要买房，如果不想买房，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的，只不过退认筹金的时间会有点长。
3、因为认筹活动早已成为行业规律，对于买房人来说，一般有两个选择，真正想买房子的，还是应该交，还不确定是否要买房的就先别交。
很多开发商为了回笼资金、宣传楼盘、提前锁定意向客户等，会在开盘前进行认筹。那么购房者在缴纳认筹金的时候，需要注意哪些事项呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 商品房认筹通常是在开发商在楼盘正是开盘之前，通过一些优惠活动吸引购房者先交纳几千或者是几万的认筹金，然后解筹的时候，购房者可以享受约定的优惠折扣。但是很多商品房认筹时，并没有取得预售许可证，根据我们相关的法律规定，开发商未取得预售许可证就进行认筹，是属于非法活动，存在很大的风险。
2、 如果我们看准了某个项目，想要缴纳认筹金。为了保险起见，我们可以登录当地的房管局网站，查看项目的备案情况。如果楼盘项目备案了，我们需要尽快缴纳认筹金。一般情况下，楼盘的备案没有公布，是不会停止认筹的。查看楼盘的备案，我们还可以了解楼盘的相关信息。预售备案是开发商取得预售许可证之后，向房管局办理的预售合同备案手续。
3、 我们在缴纳认筹金的时候，需要仔细查看协议，不少开发商会在合同中将认筹金写成定金，或者是约定因个人原因不在购房，认筹金不退等。我们最好和开发商签订一份明确优惠幅度、认筹金可退的协议，并且注明认筹金的退款时间。对于认筹协议有异议的部分，可以和开发商协商一致之后，通过补充条款的模式附加在合同上。
小编总结：关于交认筹金注意事项，小编就介绍到这里了。缴纳认筹金存在很大的风险，政府对于认筹金也没有办法进行监控，一旦出现了问题，很有可能开发商会卷款携逃。而且进行缴纳的认筹金，消费者就失去了选择的余地。因此消费者尽量不要盲目的缴纳认筹金。
现在市场上销售的房屋和种类比较多，是比较常见的，一般都是用来做一些生意，这样可以满足人们的日常需求，也可以给自己赚取一份金钱，改善家人的生活条件。那么，什么叫做认筹？认筹需要注意什么?我们来具体了解一下认筹的相关问题吧。
现在市场上销售的 房屋 和种类比较多，是比较常见的，一般都是用来做一些生意，这样可以满足人们的日常需求，也可以给自己赚取一份金钱， 改善 家人的生活条件。那么，什么叫做认筹？认筹需要注意什么？我们来具体了解一下认筹的相关问题吧。
一、 什么叫做认筹？
认筹是指预先缴纳一定额度的 认筹金 ，在 开盘 时通过解筹，兑现增值。认筹的具体操作大致有以下几个环节：
1、首先是消费者去 开发商 那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过 楼盘 实际推出的房屋数量。
2、第二步就是所谓的解筹（一般的开发商在取得预售资格后才开始解筹）。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以 选房 者。
3、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署 认购书 或 预售合同 ，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《 房地产 买卖合同》。
二、 认筹需要注意什么？
需要指出的是，如果你不想 买房 ，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律，对于 购房 者来说，你有两个选择，真正想买房子的，还是应该交；没兴趣的就别交。不过大部分购房者可能是在交与不交之间摇摆，这个时候就要考虑以下风险：
1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中。在上涨 周期 中，开发商倾向于捂盘涨价。如果你能判断这一点，较好把认筹金退回来，选择其他楼盘，如果你不选择退认筹金，几个月后开盘价可能超出你的支付能力。
2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否 挂钩 。这个问题可以向销售核实，如果跟选房的顺序没关系，倒不如晚些再交钱。认筹前会有一个验资，这个可以参与一下，没啥损失。
要进行认筹的话，建议一定要注意一下具体的办理条件和方法，要考虑一下具体的风险事情，这样也是为了自身的利益考虑。以上就是我关于什么叫做认筹，以及认筹需要注意什么的相关介绍，希望大家对于认筹有一定的帮助。
