一般进行认筹的楼盘是暂时没有预售证的，所以没有购房合同签只有认筹协议，购房合同本质上和认筹协议是相差巨大的。签不签认筹协议具体要看购房者的个人需求，如果对某套房有较强的购买意向的话，可以选择签，毕竟开发商提供的一些优惠还是不错的，而且可以提前锁定好房子防止被其他购房者抢走。还没有拿好主意的购房者，尽量不要签，虽然认筹金一般都是可以退的，但一来比较繁琐，二来有些认筹协议中还会写到不退认筹金，暂时没有明确目标的话不建议先签认筹协议。
1、认筹金指的是开发商正式销售房屋前，通过一些折扣让买房人缴纳认筹金等费用的行为，在开发商那买房不是必须要要交认筹金，买新房可以交认筹金，但也不是必须的，只是认筹的买房人可以以优先选择的顺序选房。
2、在进行认筹时，买房人需先填写个人买房资料，且交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元，普遍认筹后，买房人就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。
3、等到楼盘正式开盘销售时，认筹的买房人可以以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
1、如果你不想购买房子时，或者是没有选到自己喜欢的房子，可以把认筹金退回，但是退认筹金需要一定的时间。因为认筹活动成为了房地产行业的一种规律，对于买房者来说，你只能有两个选择，想买房的话就可以缴纳认筹金，如果没有兴趣的话，建议不要交，避免给自己带来不必要的麻烦。
2、没有具体的开盘时间，因为开发商进行认筹活动时，还没有活动预售许可证，开盘时间都由他们来决定。在房价上涨时，开发商就会捂盘涨价。如果你有把握的话，可以选择把认筹金退回，再看其它的楼盘。如果不退认筹金，可能几个月之后开盘价格超出你的支付范围。
3、要明白缴纳认筹金的先后顺序，以及选房顺序是否相关联。这个可以咨询销售员，如果跟选房顺序没有任何关系，可以选择晚一点交认筹金。认筹之前有个验资环节，这个可以了解下，没有什么影响。
认筹没签买卖合同的认筹金能退。此种情况下，认筹行为不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。
如果在认购和签订正式买卖合同时，购房者则需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金的行为，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那也就不能退认筹金了。
相关拓展：“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
很多开发商为了回笼资金、宣传楼盘、提前锁定意向客户等，会在开盘前进行认筹。那么购房者在缴纳认筹金的时候，需要注意哪些事项呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 商品房认筹通常是在开发商在楼盘正是开盘之前，通过一些优惠活动吸引购房者先交纳几千或者是几万的认筹金，然后解筹的时候，购房者可以享受约定的优惠折扣。但是很多商品房认筹时，并没有取得预售许可证，根据我们相关的法律规定，开发商未取得预售许可证就进行认筹，是属于非法活动，存在很大的风险。
2、 如果我们看准了某个项目，想要缴纳认筹金。为了保险起见，我们可以登录当地的房管局网站，查看项目的备案情况。如果楼盘项目备案了，我们需要尽快缴纳认筹金。一般情况下，楼盘的备案没有公布，是不会停止认筹的。查看楼盘的备案，我们还可以了解楼盘的相关信息。预售备案是开发商取得预售许可证之后，向房管局办理的预售合同备案手续。
3、 我们在缴纳认筹金的时候，需要仔细查看协议，不少开发商会在合同中将认筹金写成定金，或者是约定因个人原因不在购房，认筹金不退等。我们最好和开发商签订一份明确优惠幅度、认筹金可退的协议，并且注明认筹金的退款时间。对于认筹协议有异议的部分，可以和开发商协商一致之后，通过补充条款的模式附加在合同上。
小编总结：关于交认筹金注意事项，小编就介绍到这里了。缴纳认筹金存在很大的风险，政府对于认筹金也没有办法进行监控，一旦出现了问题，很有可能开发商会卷款携逃。而且进行缴纳的认筹金，消费者就失去了选择的余地。因此消费者尽量不要盲目的缴纳认筹金。
