认筹金是交给开发商的，所谓认筹，就是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳一定费用的行为。购房人在认筹过程中缴纳的资金就叫做“认筹金”，也叫做“诚意金”。
一、回笼资金
在新项目刚刚开盘的时候，开发商急于回笼资金以确保企业正常运转。认筹金往往高达几千到几万不等，一个比较大的楼盘，仅开盘时的认筹金就往往可以达到几千万，这些钱必然会加速开发商的资金回笼。
二、收集购房者意向
通过收取认筹金，可以迅速增加购房人选择楼盘的成本，缴纳了认筹金的购房人一般很少再回去了解其他楼盘。因此，开发商也可以借此机会基本确定购房人的购房意向，从而对大量购房人整体的购房意向进行收集与分析，更好地进行下一步的销售活动。
三、制造气氛
收取认筹金往往会制造气氛。一方面，已经认筹的购房人会更加认真对待自己选择的房源，另一方面，没有认筹的购房人看到有这么多人已经参与认筹，很可能自己也会因此加入。这对于开发商的销售活动都大有裨益。
一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金。
如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
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购房者在购买商品房时，许多开放商会推出房屋认筹活动，购房者需要缴纳一定的认筹金，可获得房屋的优先购买权或者房价上享受一定程度的优惠，如果购房者没有选到理想的房源，开发商将退还这笔认筹金。那么购房认筹金合法吗，下面本文就来给大家介绍下吧。rn购房认筹金合法吗rn购房认筹金是不合法的。因为购房认筹是指开发商在房屋正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为，而我国法律规定，何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的，购房者可要求开发商退还购房认筹金。rn购房认筹存在哪些陷阱rn1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证rn许多房地产开发商搞认筹活动的楼盘都有一个共同特点，就是没有获得《预售许可证》，许多房屋都是还是建设中就开始认筹，这些房屋通常子预售许可证还未办下来。rn2、故意控制房号、制造热销假象rn许多房地产开发商在房屋认筹时，都会故意控制房屋销售的数量，例如，有些楼盘通常只放出1/4的房屋进行认筹，这1/4的房屋销售完之后，就会对外宣称房屋全部售罄，从而制造楼盘虚假热销现象，来促使购房者赶紧购买该楼盘。rn3、变相无偿占用消费者资金rn消费者在获得房屋认筹资格后，通常都需要缴纳一定数额的购房认筹金。虽然开发商承诺，购房认筹金可无条件退还，但还是有些人认为这种叫认筹金的方式是一种变相无偿占用消费者资金，而且购房认筹金政府及其他机构并无任何监管措施，如果出现问题，购房者将受到损失。rn以上就是关于购房认筹金合法吗的相关介绍，希望能够给大家在购买新房时提供些帮助，避免掉入开发商售房陷阱。
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认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第四十六条，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
认筹金不相当于订金。房屋买卖认筹金和定金是有区别的，主要如下：
1、可否退还：如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者（有特别约定的除外），但是定金就相对比较困难，如果没有特别约定，定金一般情况下是不退的。
2、法律约束力：认筹金不具备法律效力，定金也是有法律效应的。如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。
定金通常情况下，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。
