开发商正式销售房屋前，通过一些活动折扣让购房者缴纳一笔金额，就叫认筹金，缴纳认筹金的购房者有限获得房屋的购买权或一定程度的优惠，在房价上还可以享受一定程度的优惠。
一、“认筹”楼盘大多没有预售许可证
搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。
二、故意控制房号、制造热销假象
不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
三、变相无偿占用消费者资金
取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。另外，有专家提醒这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。
四、开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”
所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。
五、排队之“谜”
几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其中的奥妙：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买;越觉得房子难买，就越愿意排队。而那些尽管排了队，也交了“认筹诚意金”但最后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。
六、“解筹”暗藏“杀机”
由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后，即可参加抽号(通过抽签的方式在所有认筹者中抽得获得选房权者)，而且“认筹诚意金”可无条件退还，这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说，“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”，而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大，往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖。
一般情况下，购房者售楼处买房时，都需要排号认筹。
买房认筹是指开发商在销售楼盘的过程中，运用的一种促销手段，也是开发商对自己房子销售情况的摸底，通常情况下，开发商会通过买房优惠的方式，来吸引购房者交一定金额的诚意金。也就是购房者给自己买了个优先选房的资格。还有些开发商在认筹阶段时，让购房直接选出自己满意的房子。等到开盘时，开发商与购房者直接签购房合同。
所以，认筹是开发商的一种促销手段，但对购房者也是有一定好处的。购房者需要注意的是，不要被开发商的虚张声势所迷惑。
买房的过程比较繁杂，除了要准备很多资料以外，还有很多流程都是买房必须要经历的，很多业主因为没有相关的购房经验，所以对于整个流程会比较陌生，其实这是很吃亏的。尤其是对房屋进行认筹，这样可以减少很多购房的风险。那么，房屋认筹究竟是什么意思？房屋认筹的方法有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房屋认筹什么意思
房屋认筹其实是开发商为了确认业主是否愿意购房的一种手段，对于业主来说，在付完认筹金之后，不仅可以享受优先购房的权利，而且在房价方面也会比其他购房者优惠。因为认筹是按顺序选房的，所以购房者即使没有选到心仪的房子，开发商也会将认筹金如数退还。
二、房屋认筹的方法
1、填写资料，交付认筹金
在购房者了解完楼盘的大致信息之后，如果想要购买，就可以找相关的售房人员填写表格，并交付一笔相应的认筹金，然后购房者就会得到一张“认筹卡”，等到开盘的时候，可以此卡享受优先选房的权利。需要注意的是，很多楼盘的认筹人数会比实际推出的楼盘多，所以业主如果没有选到心仪的房子，可以要求业主退回资金。
2、解筹
解筹其实就是正式购房的过程，待开发商取得房屋预售许可证之后，会根据认筹的时间进行选房，选择到心仪房子的业主可以统一签订购房合同，然后支付相应的首付款就可以了，在交首付款时，可以用之前交的认筹金相抵。
编辑总结：认筹只是购房的一个过程，也是存在风险的，所以业主一定要收好付款的凭证和在售楼部填写的表格，这样在出现问题的时候，才有真凭实据。以上关于房屋认筹什么意思以及房屋认筹的方法就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
