买房一般是先签购房合同再付首付款。首付款的缴纳没有固定时间，按照购房合同的规定交首付就好了，一般是签完合同一周之内需要交齐首付。而作为购房者，付首付款必须要注意保存好支付凭证。
1、首先看开发商是否具备“五证”
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
买房交首付之前都需要交定金，定金交了之后就是付首付，许多第一次购房的业主不太了解什么时候付首付，那么下面小编为大家介绍下房子交定金后多久交首付?
房子交定金后多久交首付?
签订购房合同时就要交首付了。缴纳定金的时候会签订一份认购协议书，在签订了认购协议书之后的7天内签订购房合同并缴纳首付，同时认购协议书作废。之后准备好贷款所需材料，向银行申请贷款，审核通过之后与银行签订贷款合同，之后银行会根据合同上约定的时间放款。
买房交定金注意事项有哪些?
1、买房签订购房合同之前不要轻易缴纳定金，因为定金不是一定要交的。如果买卖双方协商好了，就可以直接签订购买合同，这样即使是商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太大的损失。
2、协议中如果交付的金额不明确写明“定金”字样，之后发生纠纷将无法取证所以在协议中约定的违约金、定金以及预付款等不能混淆，如果写成“订金”、“认购金”、“预付款”等，并且五明确约定其具体的性质，那么则不具法律效力。
3、定金的数额要在房屋总价格的20%以内，如果超过这20%，那么是不受法律保护的而且定金的数额是根据双方协商确定的额，如果定金的数额过高，可能会使守约方获得的损害赔偿过分的敢于其实际损失额，如果约定过低，那么又起不到担保合同履行的作用。
4、如果房子本身就不可以交易的，那么交付定金就很难拿回来，所以一定要确认好其交付金额的性质，如果是期房，要让开发生出示预售许可证，如果是现房，要让开发商出示房产证。
小编总结：以上就是关于房子交定金后多久叫首付的相关内容，希望对大家有所帮助。
买房并不是等房贷下来了再交首付。一开始在房地产开发商处选好房子，双方签订购房合同后就需要支付首付款(所支付的首付款一般较低得有房子总价款的百分之三十左右)。
支付了首付款，后续去银行申请房贷才能提供首付款收据，不能是申请不了房贷的。况且银行在进行房贷审批时还会去审查首付款资金来源，确认购房者是用自有资金交的首付，之后也才好批房贷。
而贷款买房的整个流程步骤是：
1.选好房，与房地产开发商签订购房合同，支付首付款
2.准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同、首付款收据、经济收入证明等向银行提出贷款申请。
3.银行进行审核，审批通过会核定贷款金额。
4.收到通知后前往银行网点签订贷款合同，以及去房管局办理抵押等相关手续。
5.银行发放贷款资金。
期房交了首付后悔了能退吗期房交了首付后如果后悔了，客户可以去申请退房。大家需要注意：
1.如果房地产开发商并未出现任何不合规的情况，那客户在购房合同签订后选择退房，就需要承担一定的违约责任，届时首付款不一定能够全额退还回来，房地产开发商可能会扣收一部分充当违约金。
2.如果是因为房地产开发商证件不齐全，实际无售房资格等原因导致房贷批不下来才决定退房的话，那由于房地产开发商存在违约事项，客户在此种情况下选择退房就有机会拿回全部首付款。
因此，若是因为个人原因导致房贷暂时办理不了，不必直接选择退房，可以先将存在的问题解决，然后重新申请房贷试试。
