1、写清贷款失败的相关责任：如果是开发商的原因导致无法办理贷款，购房者可退房且不用承担违约责任。如果是购房者自身原因导致无法办理贷款，购房者可以和开发商重新协商付款方式。如果是银行或政策等原因导致无法办理贷款，购房者可无责解约。
2、写清公摊面积：由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。
3、写清开发商的其它承诺：在售楼阶段，置业顾问一般会运用各种促销手段来吸引购房者买房，比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现被骗。
1、贷款办不下来的违约责任
大多数购房者买房都会采用贷款的方式，但是如果银行不同意对购房者进行放贷，或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。
2、开发商的承诺
我们在看房时，开发商会对购房者许下承诺，例如，这个房屋的周边配套齐全，具体有哪些，赠送面积等等。这些都可以写进补充协议里，以维护自身的合法权益。
3、关于不可抗力
比如由于国家或者政府新出台的一些政策，导致合同不能继续履行。出现这样的情况时，应该提前约定好双方的责任，协商解决，以免发生纠纷。
4、房产证办理时间
房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。
由于标准的购房合同条款的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。所谓补充协议，就是指对原来的购房合同进行更改或是补充。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。
所以购房者应该谨防开发商提供的补充协议，如果该补充协议加重购房者的责任，减轻开发商的责任或者补充协议中有不公平条款，购房者可以拒签。那么补充协议要怎么写才能保证购房者的权益，编者认为有7点特别值得大家注意。
一、关于不可抗力
开发商逾期交付的原因很多，不可抗力就是其中之一。开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它开发商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。
因此，购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时，开发商应该提供相关专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由。同时还要约定，当不可抗力事件发生导致逾期交房超过了一定的期限时，购房者有权终止合同，要求开发商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求开发商给予一定数额的经济补偿。
二、关于公摊面积
公摊面积的大小直接影响购房者实际获得的使用面积，在实际操作中仍有个别开发商将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。
购房者需要参照有关规定，认真审核开发商在补充协议中列明的公摊面积范围，对不符合法律规定的部分要坚决要求删除。或在补充协议中明确所购房屋的实际使用率（即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率），当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。
三、关于装修标准
对于预售商品房，尤其是约定了精装修的预售商品房，买房时一定要明确房屋的装修标准，可以在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、位置、方向、颜色、市场价格以及达不到上述标准的违约责任等，以便最大限度地保护自己的利益。
四、约定不动产权证办理时间
购房合同中通常不会写明办理不动产权证的时间，多数开发商会在交房的1-2年后办理，购房者可以在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期。为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没有办理不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
五、贷款失败怎么办？
人们买房普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项，而上述贷款是否会得到批准主要依赖开发商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项的情况，从而承担违约责任的风险。因此应该在补充协议中分清责任，如果由于开发商原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任；如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。
六、约定退房责任
如果交房时，出现以下的情况，买房人一般可以要求退房：合同面积与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房人自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商，建议能在补充协议中做好详细的约定。
七、关于开发商在促销过程中的承诺
在商品房的销售过程中，开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式向购房者就与商品房有关的小区环境、停车位、物业管理等方面作出承诺。这些因素都会直接影响购房者的居住和生活质量，也是构成房屋价格的一部分，如果不能兑现，购房者的期望值就会大打折扣。因此，对于开发商作出的一切承诺，一定要逐条在补充协议中落实，并明确开发商的违约责任。
（华龙网综合）
补充协议是买房合同的补充部分，它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充，并提前约定好具体违约责任。那么新房的补充协议里该写些什么内容呢？下面我们一起来看看。
一、约定办理房产证的日期
房产证办理时间购房合同中通常不会写明办理产证的时间，一般开发商会在交房1－2年后办。
如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。
另外，因为开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。
二、明确贷款办不下来的责任
贷款办不下来，责任认定签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？这些需要在补充协议中提前约定好，分贷款失败原因的三种进行约定：
1、开发商原因：
购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任；
2、银行、政策等原因：
购房者可无责解约；
3、购房者自身原因：
可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。
三、约定好面积的大小
公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积，一些开发商就只告诉业主一个笼统的大概数字，然后在里面动手脚，这导致公摊纠纷时有发生。
对此购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，特别是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。
另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。
四、约定交房标准
交房标准精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免高级、进口等模糊词语，以免开发商偷梁换柱。
另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。
五、约定退房责任
按照法律规定，以下情况购房者可退房：
1、面积误差绝对值超过3％；
2、房屋质量瑕疵；
3、开发商没拿到预售许可证；
4、开发商单方变更规划；
5、银行按揭失败；
6、开发商迟迟不交房、迟迟不办房产证。
对此，可在补充协议中做详细规定，比如一旦退房是由于开发商原因，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还。
六、物业问题约定清楚
包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。
需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司，业主如果不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。
七、开发商的其它承诺要列入协议中
开发商的促销手段花样百出，比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现并被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。
签补充协议时，将能想到的统统写上去，省得出了问题双方扯皮。如果购房合同和补充协议中的约定不一致，一般以补充协议中的内容为准。
（以上回答发布于2017-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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我们都知道，买房要签订买房合同，如果有什么要明细补充的或是要添加的一些协议，就会写入购房补充协议。从一定意义上说补充协议中提到的问题更容易发生，如果发生纠纷，违约责任首先按照补充协议处理，如果补充协议中没有规定，那么就按照合同处理。所以我们在购房前就必须先弄清补充协议该怎么审、怎么签。
一、明确房屋不动产权证具体办理时间
如果购房者对于拿不动产权证的问题比较着急，能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期。
为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。另外，如果因开发商原因导致产权证无法办理，开发商应承担相应责任并赔偿损失。
二、约定贷款失败是谁的责任
有一部分购房者签订了购房合同，却没能申请下来购房贷款，这时候与开发商的交易不能正常完成，责任该由谁承担呢？
1、开发商原因：购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任。
2、银行、政策等原因：购房者可无责解约。
3、购房者自身原因：可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。
三、明确交房具体日期
这点对于购房者来说，尤为重要。开发商在合同规定的日期内没有交房，往往会以不可抗力的范围扩大为解释，以此来规避违约责任。
如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出疑义，如果交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照天数给予经济补偿。
四、公摊面积大小和位置
公摊面积的多少，直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很可能在这上面做文章。
对此购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，特别是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。此外还要注意，顶层楼台和一楼院子是否是属于全体业主共有的公摊面积，如果是的话，开发商无权赠送。
购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。
五、约定具体房屋质量标准
关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免、高级等含糊不清的词汇，否则不利于购房者验房对比。
有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商就不会。那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。
六、明确物业管理问题
包括物业公司及物业费的缴纳时间，缴纳金额，都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们形成不同的法律关系。
但无论怎样，购房者都要明确自己所购房屋的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。
七、约定发生退房后的责任归属
退房责任按照法律规定，以下情况购房者可退房：面积误差值超过3％；房屋质量瑕疵；房屋质量问题严重；开发商单方变更规划；银行按揭失败；开发商没拿到预售许可证；开发商迟迟不交房；开发商迟迟不办房产证等。
但为了更好地约束开发商，能在补充协议中做好详细的约定，比如开发商具体该承担怎样的责任，已交房款应在多长时间内退还等。
八、开发商的承诺要落实到合同里
在购房者下定决心购买房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，会向购房者承诺一些“好处”，比如赠送面积、停车位、物业费的收费优惠等等。
如果不将这些口头承诺写入补充协议，等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。如果购房合同内容和补充协议内容不符，合同补充协议签署在后，通常以补充协议中的内容为准。
