1、把购房的时候缴纳的凭证交给开发商，然后由开发去核查下身份是否真实有效，同时也需要核查下当时缴纳的金额，以方便后面的退还。
2、全部核查好后，确定购房者的定金是可以退的，开发商就会把收取的定金退到购房者的账户上面，然后整个流程就完成了。
到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。
1、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
4、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
可以直接找收定金的人退钱。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
买房交了定金，但是不想买了怎么退?这几万的定金能不能退呢?这是一件非常苦恼的事情。其实这个是看情况的，如果是购房者违约的话，那么购房定金一般不予退还的。但是如果是其他原因呢?接下来让我们来看下买房交了定金怎么退吧!
买房交了定金怎么退
买房交了定金，如果遇到开发商不具备商品房销售资格或者由于不可抗力因素不能买房的定金是可以退的。退定金是需要有一定条件的，比如因合同条款不一致的也是可以退。最主要的是在签订合同的时候，一定需要多问下销售员是否能退!
购房定金注意事项
购房定金主要是为了保证合同的顺利进行，当交纳一方单独违约的话，那么是没有权利要求返还定金的。但是如果是开发商违约的话，那么就需要双倍返还定金。因此在和开发商签订书面定金保证协议，一定要在定金收据上注明头协议的主要内容。
我们在购房的时候，尧注意开发商的五证是否齐全，在您交定金的时候，还需要有正规的发票，合同还需要到工商局去备案。假如钱在规定时间没付清，但是您违约了的话，那么房子开发商是可以继续出售此套房屋的。
在买房时，开发商通常都会发一份盖了章的"承诺书"，这个是为购房合同(主合同)的附件，和主合同一样有法律效力。当开发商未在约定期限内办理分户产权，那么购房者是可以依据"承诺书"要求开发商履行承诺的，此份合同是可以通过法律手段来让开发商履行承诺的。
编辑总结：以上就是关于买房交了定金怎么退的解析，希望对您有所帮助，在生活中，定金是有两种的，一种是 “定金”，还有是“订金”，通常能退的时“订金”。因此在写书面协议的时候可写“订金”更保险一些。
退购房交的定金方式如下：
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。
退购房定金的法律依据如下：
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
