1、交房日期：
如果您购买的是期房，那么最常见的就是开发商延期交房了，于是，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2、有效证书：
通常商品房预售和销售必须应当“五证”齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
3、空白条款：
一般来说绝大多数合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
1、售楼书和其他广告内容应该明确写入补充协议中，从而保障和维护购房者的何方权益。约定和明确好房屋权证的办理时间。通常情况下，在购销合同中并不会说明产权证办理下来的需要的时间是多久，因此在补充协议中这一点一定要约定清楚。
2、约定好按揭办理不下来时双方的责任。现在房价越来越高，绝大多数购房者都会通过按揭付款的方式来购房，那么按揭办理能否通过的情况就需要在签订合同时约定好。
3、如果按揭没有办理下来，那么所造成的原因和责任都应该在补充协议中明确规定，避免出现问题后无法解决。公摊建筑面积的数据要写入补充协议。公摊面积其实是购房争议大的一个问题，开发商在公摊面积上做文章的可不少，因此在补充协议中把公摊面积的问题约定清楚。
4、对于公摊面积的具体部分、公摊的位置都要有明确的说明，不要仅仅将公摊面积的数字写进补充协议中，在购房时这一点一定要看仔细。
签订购房合同是买房的最后一步，需要购房者更加谨慎细心，面对众多条款，要了解购房合同附件的每一条内容，绝对不能掉以轻心，避免给自己的切身利益带来不必要的损失，那么在签订购房合同时可能会遇到哪些陷阱?需要注意哪些问题呢?
一、可能会遇到的陷阱
1、开发商手续不全
一些开发商在没有拿到预售证的情况下进行所谓的内部认购，这种销售行为是不合法的，虽然价钱便宜，但是购房者也不能因小失大，在签约之前一定要确认开发商已经拿到“五证二书”。
2、权利义务不对等
注意查看合同以及补充件上所填写的内容中权利与义务是否对等，如果开发商违约应付的利息是总房款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三，这种情况下购房者一定要提出自己的意见。
3、空白条款藏玄机
开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》往往会有许多空白的地方，购房者以为合同签了就算是完成了，殊不知这些空白处为开发商日后作弊提供了条件，因此签订合同时一定不能留空白。
4、签订前先交定金
有些开发商签订合同前先交定金，却只给购房者一个收条，因此购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。
5、交房日期不明确
有些开发商经常在合同上只注明竣工日期，运用一些模糊词语，而不注明交付使用日期，因此购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“*年*月*日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。
二、需要注意的问题
1、使用规范的合同文本。 一定要采用 房地产 管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
2、注意建筑面积的约定。 除了要填写总建筑面积还要填写套内面积和公摊面积。
3、注意房屋质量问题。 签约时认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
4、明确物业管理事项。 合同中要明确前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
5、注意合同文本中补充协议的内容。 不要相信口头承诺，要将开发商的承诺写进补充契约，没有写进补充契约的都是空头支票。
6、卖方合约的注意事项。 根据合同法的有关规定，正式契约与补充契约内容不一致的，以补充契约为准。
7、注意约定违约责任。 包括签约后购房者要求退房、开发商卖房后要求换房、不按期交房面积变动超过约定幅度质量不符合要求办理过户手续时不符合规定和约定等。
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签购房合同时需要注意的8个点
第一：确认出卖人信息
第二：查验开发商五证
第三：确认房屋用地类型
第四：明确公摊面积
第五：关于房产证，可约定办理房产证期限及逾期责任。
第六 ：关于房屋的坐落位置
第七：关于书面通知
第八：关于违约金的规定
签购房合同时应该避免哪些陷阱：
1、别被《商品房认购书》套牢
2、定金陷阱
3、“没收”条款陷阱（“担保金”、“保证金”、“订约金”、“押金”、“订金”、“诚意金”或是“预订款”）
签购房合同时，一定要看开发商是否具备“五证”：
1.开发商的土地证
2.建设用地规划许可证
3.建筑工程规划许可证
4.建筑工程施工许可证
5.商品房预售许可证
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
