1、注意审查有效证书
根据规定，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
2、注意明确交房日期
开发商经常由于资金不足而延期交房，于是，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
3、注意空白条款
购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程了，根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然也可以根据具体情况避免。
1、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
2、一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
3、未经过网签的购房合同，只要是双方的真实意思表示，那么购房合同就真实有效。签订未经过网签的购房合同，则存在"一房多卖"的风险。
使用规范的合同文本。查验有关证明文件。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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买房是人生的大事，所以一定要小心谨慎。购买房屋的时候需要和开发商签订购买房屋合同，而签订合同的时候需要注意的方面有很多，那么购买房屋合同应该注意什么呢？下面和小编一起来看看相关的详细介绍吧。
购买房屋合同应该注意什么
1、首先要确认开发商是否具备“五证”
(1)签订购买房屋合同的时候，需要查看开发商的五证是否齐全。“五证”具体包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
(2)其中最主要的就是国有土地使用证和预售许可证，只要有这两种，那么一般原则上就没有问题。查看五证时一定要看原件，因为证件的复印件是很容易作弊的。另外签订购买房屋合同前要确认自己所预购的房屋是否在预售范围内，从而确保自己将来可以顺利的办理产权证。
2、查验有关证明文件
如果购买的是期房，那么就要查看开发商是否有预售许可证，并且应该确认自己所购房屋是否在预售范围内，并且还要查看开发商的资质。如果购买的现房，那么就需要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
3、买期房合同中要约定条件和时限
购买房屋合同中要注明清楚交房时间期限等事项，并且要分清楚交房的含义。交房的含义有两种：一种是房屋使用权的交付，也就是房屋实物交付；另外一种就是房屋所有权转移，也就是房屋产权过户。
4、签合同时要注意查验房屋质量问题
买房人在签订购买房屋合同的时候，一定要认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并且要将质保书作为购买房屋合同的附件。
5、买期房要注意合同建筑面积的约定
在填写暂测面积的时候不仅要填上总建筑面积，还要填上套内面积和公用分摊面积。
6、签合同时明确物业管理事项
购买房屋合同中一定要明确清楚前期的物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。
7、注意合同约定中的违约责任
购买房屋合同中一定要注明清楚各种违约责任，违约情况具体包括：签约后买房人要求退房或者是不按期付款；开发商卖房后要求买房人换房；开发商不按期交房；交房后房屋面积变动超过约定幅度的；房屋质量不符合要求的；办理房屋过户手续时不符合相关规定和约定等。
8、要注意合同文本中补充协议的内容
买房人一定要谨防开发商将示范合同文本中的保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消从而减轻开发商自己的责任。
以上就是小编为大家总结的关于购买房屋合同应该注意什么的相关内容了，买房人和开发商一定要及时签订购买房屋合同，这样才可以保护自己的合法利益，以后房屋出现延期交房或者质量问题时就可以通过法律手段维护自身利益。
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2019买房签购房合同需要注意的3个点：
1、首先要办备案
2、房屋预告登记很重要
3、记得签订添加协议
#签购房合同要仔细看的几个点：
1.合同中的空白条款
2.补充协议中义务与权利是不是对等
3.违约责任和赔偿约定
4.交房日期与交房标准的约定
5.垄断物管权
#签买房合同时需要注意的7个点：
一、明确约定逾期交房的违约责任
二、明确约定面积差异的处理方式
三、明确约定公摊建筑面积
四、明确约定房产证的办理期限
五、明确约定房屋质量
六、有关物业方面的约定
七、规划设计变更的约定
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
