房贷面签可以用临时身份证。临时身份证和正式身份证的区别在于有效期不同，其它的信息，比如身份证上的号码是一样的，按理说可以具有法律效益的，原则上是可以被银行认可的，但必须在临时身份证有效期内面签，面签成功后等正式身份证补办后还得去银行更换预留的身份信息。不过，具体还是看贷款行的要求，最好是在面签之前打电话问下贷款客户经理。
1、注意贷款年限
贷款不是所有人都能够贷款满三十年，大家都知道现在申请贷款，贷款人要满足贷款期限在加上实际年龄不能超过六十五周岁条件，如果是贷款人已经到了四十五周岁了，那么贷款最长期限也就只有二十年。
2、正确使用公积金
如果使用公积金贷款，首先就是不能把公积金里面的钱用完，必须要留点余额，如果公积金账户里一点余额都没有，那么以后都没办法进行申请公积金贷款。
3、稳定工作很重要
在确定要买房以后万万不要马上辞职，借款人必须要有稳定收入来源，收入来源在贷款时起到很大作用，如果没有工作，银行就会判断你没有还款能力而导致贷款进度。
4、判断还款能力的前提条件：婚姻状况
如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
5、证明还款能力：收入证明、银行流水
房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
我们都知道办理银行贷款，可能会需要到银行办理贷款面签的，其实就是贷款人携带合法有效证件，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的一个手续费。而有的贷款人把身份证掉了，是不是可以用临时身份证面签呢？下面，就来看看贷款面签的相关事项。
一、贷款面签可以用临时身份证吗？
临时身份证和正式身份证的区别在于有效期不同，其它的信息，比如身份证上的号码是一样的，按理说可以具有法律效益的，原则上是可以被银行认可的，但必须在临时身份证有效期内面签，面签成功后等正式身份证补办后还得去银行更换预留的身份信息。
不过，具体还是看贷款行的要求，最好是在面签之前打电话问下贷款客户经理。
二、贷款面签还有这些事项要注意
1、资料准备齐全
除了身份证外，还需要带上其他贷款资料，一般贷款专员在通知面签时会告之，一般包括收入证明、银行流水等，如果想成功面签，最好是适当提供些增信材料，比如房产、车产、大额存贷等财力证明资料。
2、必须亲自到场
面签必须贷款人本人亲自到场，通常是不允许委托他人代办的，如果有共同贷款人，则主贷人、次贷人都必须同时到场签字，反正是不会让一方单独面签的。
3、提供合理的贷款用途
为了避免银行消费贷款资金流入投资楼市和股市，贷款人必须得提供合理的贷款用途，只能是装修，购车，旅游、消费等等。
临时身份证是可以买房子，只要证明是本人的身份即可，所以理论上户口本也可以。一、全款买房需要的证件 ：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身：身份证、户口本、单身证明 二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。二、贷款买房需要的证件 ：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
临时身份证是可以买房子，只要证明是本人的身份即可，所以理论上户口本也可以。一、全款买房需要的证件 ：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身：身份证、户口本、单身证明 二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。二、贷款买房需要的证件 ：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
