房屋预售可以退钱。在房屋预售中，如果是由于购房者自身的原因，房屋预售可以申请退款，但是需要承担一定的违约责任，如果是因为开发商的原因，购房者申请退款可以不需要承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担违约责任。
1、确认是否有证
购房者要确认准备购买商品房是否已取得预售许可证，可在当地房地产管理局查询。
对于未取得《商品房预售许可证》在建房屋，购房者一定要拒绝购买，也不要支付任何费用，包括诚意金、定金等。
2、了解商品房周边环境的通知
商品房周边环境不仅影响房价，而且对居民生活的便利性也有很大的影响。因此，购房人应了解商品房周边环境，如交通条件、通讯条件、附属机构、幼儿园、学校、医院等是否齐全以及环境如何。
3、注意不要轻信广告和口头承诺
购房者对项目建设相关资料以政府有关部门审批文件、图纸为准，开发企业广告、销售人员口头承诺和销售现场沙盘、模型、样板房等，必须认真认定。
购房人应当在商品房销售合同中约定开发企业在商品房预售前发布的广告和宣传材料明示的事项，对明知未写入合同条款的事项，不受法律保护。
4、认真签订商品房买卖合同的注意事项
一是签订合同时，应使用自治区建设厅和自治区工商行政管理局监制的商品房买卖合同，应认真阅读和理解合同条款中有关交付条件、房屋交接等条款，并与房地产开发企业补充条款进行充分沟通。
二是对于易发生产权纠纷的车库、停车位等公共部位或者公共设施产权人，应当在商品房买卖合同中约定，避免发生纠纷。
三是签订商品房买卖合同后30日内向市房管局房屋产权交易管理中心办理合同登记。
5、检查后注意事项
对购房人进行认真检查后再封闭楼层。预售商品房已经竣工验收备案，达到商品房买卖合同约定的交付条件的，方可交付购房。开发企业向您交付新建商品房时，应提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
购房者可以要求开发商出示《竣工验收备案表》，在签署有关文件前，有权对房屋进行检查，如不符合约定的交付条件或需要修缮时，请注意书面告知开发商，同时约定交付时间。
1、签了预售合同的房子是可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。2、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国《民法典》里指定的比例。3、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。4、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的，解除权消灭。
签订预售合同后房子可以退，但是应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任， 损失赔偿额 应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。根据《 商品房销售 管理办法》第六条规定， 商品房预售 实行预售许可制度。商品房预售条件及 商品房预售许可证 明的办理程序，按照《城市 房地产开发 经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第十条规定， 房地产开发企业 不得在未解除 商品房买卖合同 前，将作为 合同标的物 的商品房再行销售给别人。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方 不履行合同义务 或者 履行合同义务 不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
