买房可以不交定金直接签合同，如果双方已经达成一致意见又没有其他问题的话，可以直接签约。一般来说开发商或是二手房卖家都更喜欢这样，不过直接签约对于购房者来说是有些欠考虑的，除非已经向清楚了不然不要草率签约。
1、签合同前查看开发商五证
为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。
2、使用规范的房屋买卖合同
首先，购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。
3、查看土地性质
由于土地性质的不同，房屋的产权年限也会不同，买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。
4、确定交房日期
如果购房者购买的是期房那个，签合同的时候，要在合同内确认一下交房日期，近年来，开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生，而延期交房会给着急入住的购房者带来各种烦恼。因此，为了避免遇到这种情况，购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、看清违约条款
大多数购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。
6、注意房屋质量问题和物业管理事项
购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
7、注意补充协议
一般开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。比如将开发商答应给购房者赠送车库或者储藏室、阁楼等约定都签进补充协议中。没有白纸黑字写下来的东西，开发商赖账的可能性是很大的，所以不能只是与开发商进行口头约定，而应该将开发商所有的承诺都写入合同里。
在拟签署了购房合同的时候。
其实这份合约已经是生效了，
而且他也具备了一定的法律效应。
如果这时候你没有按照规定交纳定金，
这也是一种违法行为。
定金是需要交的！
购买住房的预付款是购买住房的当事人在没有人住所要购买的住房前预先支付给售房单位或个人的占房价一定比例的资金。预付款也是根据住房的买卖合同的约定交纳的。预付款与定金的根本区别是定金有担保作用，预付款没有担保作用。
住房买卖的双方在不履行买卖合同时，交纳预付款的一方有权要求退还预付款，接受预付款的一方可以如数退还给另一方。
《商品房认购书》一般会规定以下内容：
房屋位置、面积、价款、定金及签约期限等。其定金条款通常约定：买方向卖方缴纳定金，预定商品房，卖方在一定的期限内保留该房，不售与他人。如因买方的原因未能签订商品房买卖合同，则无权要求返还定金。
如因卖方的原因未签订合同，则卖方应双倍返还定金。一般认为，商品房认购书与商品房买卖合同构成预约合同和本约合同的关系。即商品房认购书签订和履行的目的是为了签订商品房买卖合同。笔者认为商品房认购书即为预约合同，其本身亦为一独立之合同。
以上内容参考：百度百科-购房定金
