1、看房选房。首先购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实，购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。
2、签认购书。购房者选定房源之后，就可以签订认购书了，认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
3、正式签约。认购书签订之后，购房者只需等待开发商的消息，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。
4、办理贷款手续。完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，还需等待审批通过之后，购房者才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。
5、房屋交接。房屋交接很关键，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题，购房者一定要及时和开发商购房，协商解决方式。
一、注意及时接收入住通知书
开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者一定要注意及时的接收入住通知书，并及时的安排好交房验房的时间。
大家接到入住通知书后，不要就着急去交房验房。首先应判断开发商是否如期交房。如果开发商确实发生了逾期交房的现象，就应该及时向开发商提出处理意见，根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
二、确定房屋是否达到交付条件
大家在收房时一定要看房屋是不是已经达到了交付条件，提出来说，拥有了下列的资料就代表房屋达到了交付使用的标准：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和实测面积登记表。
大家一定要注意收房时先要审查相关的文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以大家一定首要的就是查看开发商这些证件是否齐全。
三、房屋检验
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
买房子可以说是我们生活中的一件大事，全面的了解买房过程，准备充分，才能够使整个的过程高效顺畅。为了可以给买房人的提供相应的便利，整理了一个购房签约流程，如果能够按照下面说的来做，买房之旅也许会轻松些。下面介绍一下新房的签约流程。
买房子可以说是我们生活中的一件大事，全面的了解买房过程，准备充分，才能够使整个的过程高效顺畅。为了可以给买房人的提供相应的便利，整理了一个购房签约流程，如果能够按照下面说的来做，买房之旅也许会轻松些。下面介绍一下 新房 的签约流程。
1 、审核购房资格
新房签约的步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件（全款与 按揭 ）、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。
不符合条件的购房者就会在这一轮被筛选下去，失去购房资格，而如果真的想买房，但是没资格的话，就要提前在签约前作出弥补，努力符合该城市的购房要求。
2 、签订 认购书
符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的 房源 与 开发商 签订房源认购书了。认购书中主要包含认购的房源基本信息、 认购金 额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式 购房合同 的具体时间。关于缴纳认购金额的数目属于购房者与开发商共同商议的结果，多少不定，作用在于定下房源，表达购房意向。
3 、签订购房合同
正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以 补充协议 的身份出现，所以一定要考虑完善，清楚。
因为购房合同一旦签订完成，就具备了法律效应，任何一方毁约都是要付出代价的，当然合同的存在也是在维护双方的利益，所以一定要将事关切身利益的事情计入合同中。在签订购房合同的时候还要确认开放商的 五证 两书 是否具备，以保障自己的合法权益。
4 、与银行签订贷款合同
完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，毕竟现在 全款购房 的人太少了，大多数还是要通过向 银行贷款 的方式来完成购房的。与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的 征信 和还贷能力，审批通过之后，才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。
5 、到房管局进行贷款合同备案登记
贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项，原因在于购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便以后查询房源信息。
6 、办理过户手续
办理 房产过户 手续是买房过程中至关重要的一步，整个商品房交易流程是一个 房屋产权 的转移过程，如果不办理过户，那么房屋的产权就永远属于开发商，万一自己交了钱却不办理过户，开发商把房屋 一房二卖 ，购房者就真的是百口莫辩了。
在办理过户手续时，还需要缴纳 契税 、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等，办理过户手续完成后，就可以申请 不动产证 了。至此，你购买的房子才可以算得上真正属于你。
7 、办理 房产抵押 权登记
该过程是在拿到不动产证之后进行的。 贷款买房 的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。房管部门的系统里会显示该房屋处于抵押状态，也是为了防止购房者拿着不动产证与第三者进行房屋交易，影响银行运行和房产市场交易。
这里还要切记，相关票据一定要保存好，等以后还完银行的贷款之后，来解押已经抵押的房子的，将房屋的产权正式收回自己手中。
签订合同流程如下：一、购房者认购。二、购房者交定金。三、双方进行签合同，购房者交首付。四、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。五、通知购房者再次签订备案合同。六、开发商将备案合同送到房产局审核盖章。七、办理相关贷款手续。
