房产签约锁定是房产局表示房产交易的状态，是指此房产已签约，表示这是网签状态的交易，这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。
1、明确违约责任：包括签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。
2、约定违约金：在履约延迟的情况下，务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金，要给开发商持续增加压力。另外，在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任，比如没有按期交房、没有按期办理产证等，分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。
3、贷款不成的约定：在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。
4、房屋面积差异：交房时，常见的问题就是套内面积缩水。所以，应在合同中约定套内建筑面积和公摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
5、签约时要注意房屋质量问题：购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
6、签约时明确物业管理事项：合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
7、明确公共配套设施能否按期交付使用：买房时，承诺小区有超市、娱乐设施等各种公共配套，但这些有可能在交房时，并不能兑现。为了防止以上情况出现，购房者可要求房地产商在合同上写明，按照规划要求配建的、医疗保健、商业服务、社区服务、管理等公共建筑设施及房地产商宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。还应在“如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理”的空行中，写明购房人是否可以选择退房。如不退房，是否可在使用条件达到前拒收房屋，房地产商如何支付违约金及在此期间的房屋保管责任由谁承担等，就此做出具体约定。
8、明确基础设施的使用时间：基础设施包括与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施，还有一些项目，购房人也应要求房地产商在合同中写明具体交付使用的日期。
已签约 ，表示这是网签状态的交易，商品房 买卖 双方已签定了买卖合同。这样就可以到房屋管理局 转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。
已备案，则是网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。
商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。
房产证锁定是房产中介向房管部门申报备案，使你无法再另行签订合同出售，避免一房多卖。
这是房管部门对二手房买卖交易过程中保障交易安全的- -种管理措施。
1.什么叫不动产登记?不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。
2.房产证与不动产证有什么区别?
原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
自动锁定，指开发商未及时办理合同备案，导致售房系统自动锁定，暂时无法使用。
管理局锁定， 指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。
这是销售公告里的说明，管理局锁定比自动锁定更严重。
