购房协议不是购房合同，两者是有区别的。协议一般是中介公司提供的，合同则是在房管局交易时使用正式文本，且符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。购房协议法律约束力低，购房合同的法律约束力高。简单来说，购房协议是在签购房合同之前的初期协议。违约责任为双倍定金购房合同为买卖正式的双方合同。
1、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
2、不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
3、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
4、而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费的贷款或者经营贷款。
1、向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请。
2、填写公证申请表，并提交下列材料：
(1)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；
(2)申请公证的文书；
(3)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；
(4)与申请公证的事项有关的其他材料。
3、公证部门受理、并进行资料审查。
4、承证员拟制公证书，出具公证书。
5、送达公证书并签字。
现实生活中，很多业主在买房子的时候都以为购房合同和购房协议没有什么区别。但是，如果业主们在买房的时候没有摸索清楚这二者的关系，就会引起一系列的麻烦。那么，购房协议和购房合同的区别有哪些呢？下面我们就一起来探索答案吧！
1、购房协议与购房合同定义不同，购房合同会更正式
其实购房协议一般都是由中介公司出示的，一般作为你们双方私下约定的购房事项使用，但是这样的协议很容易引起纠纷。而购房合同是在房管局交易的时候出示的正式文本，所以会比较正式。
2、购房协议是房屋买卖之前的一种协议
购买协议是开发商在无法和消费者签署《商品房买卖合同》之前的一种协议。并且购房协议在没有违反行政法规、法律强制性规定的情况下，还必须符合购房协议能够生效的条件。此外，购房协议也可以发生法律效力，不管是购房者还是开发商都必须按照里面的内容享受权利以及履行义务。
3、购房合同内容更加详细
在购房协议中，假如开发商与业主对于房子的价格、面积、序号等方面做出了明确的约定，那么购房协议就可以提前当作房屋的买卖合同。而正式的《商品房买卖合同》，只不过是针对购房协议中更为详细的约定，如果购房协议没有具备上面的那些内容，那么就只能作为一份购房意向书，不具备约束力。而购房合同就不同了，它里面的内容会更加详细和正式，不过两者都具有法律效力。
编辑总结：上文给大家介绍了购房协议和购房合同的区别，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于购房协议和购房合同的相关内容，就可以继续关注我们的网站哦！
法律主观：
1、购房协议与购房合同定义不同，购房合同会更正式2、购房协议是房屋买卖之前的一种协议3、购房合同内容更加详细。在购房协议中，假如开发商与业主对于房子的价格、面积、序号等方面做出了明确的约定，那么购房协议就可以提前当作房屋的买卖合同。《民法典》第一百三十五条，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。
法律客观：《民法典》第一百三十五条，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。
