购房合同一般在签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首付款。即交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价，付款方式等。大概在签订了购房协议一周后交付首付款，与开发商签订正式的购房合同。
1、审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释;
2、查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权;
3、在购房合同上签字或者盖章。
根据2021年实施的《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
1、弄清楚合同中的当事人
在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
买房需要办理的手续非常多，并且每个环节的细节都是不能忽视，其中签购房合同就是非常重要的一个环节，稍不注意就会给购房者带来风险与纠纷。那么，下面小编就带大家一起来了解了解买房什么时候签合同以及签购房合同需注意什么。
买房什么时候签合同
购房合同一般是在购房者签署认购书之日的七天后签订，并支付购房的首付款，然后十四天后再把剩下的房款支付给开发商。而购房者需要注意的是，在签署开发商所给的各类文件时，一定要把其中的内容看清楚，并且在决定支付首付款以及签订合同之前，一定确定该项目的齐全，这样才能减少购房的风险。
签购房合同注意事项
1、购房者在签署购房合同时，一定要审查清楚开发商是否已取得预售许可证，这是非常关键的，因为只有具备了预售许可证，开发商才能开始售卖楼盘。
2、购房合同所用的文本一定要是由房产管理相关部门统一印制的标准房屋合同文本，并且其中各项条款都要填写清楚，不能马虎对待。
3、查看购房合同中，购房者与开发商的权利、义务是否是属于对等的，因为有很多开发商所给的合同中的补充条款都是由他自己来填写，这种的购房合同就存在权利于义务不对等的现象，一旦出现问题最后倒霉的只有购房者。
4、购房合同中的付款方式一定要规范，合同中的付款方式、数额、期限以及双方需承担的违约责任等等都需要明确清楚，以免后期双方发生不必要的纠纷。
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一般在缴纳首付之后就可以签订购房合同。在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份。一般银行一份以做贷款使用。开发商一份。房产管理局一份做为注册备案。业主一份。购房合同在当事人协商一致的时候签订。当事人签订的购房合同必须是当事人真实的意思表示；内容要合法、遵守公序良俗；并且买卖双方均需具备相应的民事行为能力。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
