一般来说，房贷面签的时候会问信用卡使用情况，如果信用卡存在贷款逾期情况的话，是会影响房贷面签的。房贷面签是为了核实贷款人是否本人贷款，以及提交的资料的真实性，是不会问信用卡欠款的。因为银行在审批贷款时，查征信就能查出贷款人信用卡欠款情况的。
要是信用卡欠款太多，超过贷款人月收入的50%，房贷可能就会办不下来，就算面签了也可能会被拒。所以，建议先把信用卡欠款还上一部分，再来办理房贷。
1、判断还款能力的前提条件——婚姻状况
如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
2、证明还款能力——收入证明、银行流水
房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
3、稳定的工作——公司营业执照副本复印件
公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
4、确定贷款额度、利率——现有房屋状况
如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。比如在北京，即使是本市户籍，最多只能有两套房申请贷款。
5、个人信用标签——征信报告
银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。所以，建议大家在面签以前就提前查询一下自己的征信报告，平时使用信用卡或有其他贷款时，务必注意按时还款，避免逾期。
贷款买房会查信用卡负债。在申请房贷办理的过程中，虽然银行不会直接去查借贷人的信用卡负债情况 ，但是会查个人征信记录，上面会体现出借贷人的信用卡支出和负债率情况。
申请房贷需要需要满足以下条件：
1、申请人在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。
2、申请人有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。
3、申请人应具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。
4、申请人能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。
5、申请人需有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。
6、申请人须在银行开立个人结算账户。
贷款买房需要注意哪些细节问题
1、前期准备：
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录！会增加你的审核通过率！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。
2、贷款尽量贷整数：
因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！
3、买房前尽量少辞职：
如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的！如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！
4、尽量让开放商挑银行
因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法！如果贷款没下发， 就算追究责任， 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！
面签现场是会查看征信负债的。银行是非常重视用户的征信以及负债情况的，所以除了在审核过程中会关注，面签的时候一样会问到，而且还可能问的更加详细。比如会询问用户当时借贷的资金用途，负债多少，如果有逾期还会问还款逾期是什么原因导致之类的。除了征信、负债之外，还款能力如何，后续打算怎么保证还款不逾期等问题都是有可能问到的。
面签现场是不会看负债的，因为面签就是进入下卡流程了，早在用户提出申请之后，银行已经对该用户的征信情况、贷款负债情况进行了审核，经过审核通过后才会通知面签下卡，面签主要是为了确认用户的身份信息无误。
1、一般的面签流程非常简单，工作人员会根据个人情况问几个关于工作工资、住宅、车产等的情况，用户据实回答，面签结束。
2、贷款面签是一个非常重要的环节。只要通知当面签约并不一定能成功，还需要用户的积极配合。它会询问用户的债务，不仅包括征信中反映的信息，还包括用户的私人贷款。
在综合经济收入能力和支付情况后，将对其是否具备按时支付能力进行评估。
3、然后是用户的负债构成，比如个人消费贷、车贷、房贷、担保贷款等，这些负债如果累积每月需要支付多少，用户如何保证每月还款能够按时支付等。
拓展资料
①当面签署贷款时将询问负债情况。通常，当面签约时，银行不仅会询问征信反映的负债情况，还会了解用户的私人借款等情况。在了解综合经济收益能力和支付情况后，只有在评估其是否有能力按时支付后，才会决定是否放贷。
然后是用户负债的构成，比如个人消费贷款、车贷、房贷和担保贷款。如果这些负债累积起来，每个月需要还多少钱，用户怎么保证每个月都能按时还款，等等。
②当面签约时，除了询问负债情况外，还会询问其他情况，比如征信，特别是逾期情况，原因和解决办法。个人工作信息和家庭情况可能会再次核实。因此用户在面签的时候要配合审核人员，如实进行回答。如果有风险疑问点，最好是解释清楚或者提供相关证明来说明，这些对于后续最终是否放款，或者是否按审批额度放款是有帮助的，否则的话面签不符合，直接拒掉或者降额放贷。
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