一房多卖的房子是不能网签的，因为在房产局备案的房子不能一房两卖的，现在签订购房合同执行的是统一网签，其目的就是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利。
1、已经办理登记的。
多个购房人中的一人已办理登记，此人的合同履行完毕，通过登记已经取得房屋所有权。办理登记前签订的房屋买卖合同，其他购房人可向出卖人主张违约责任。办理登记后签订的合同，系出卖人的无权处分行为，依无权处分的法律规定处理。
2、房屋尚未办理产权登记。
在这种情况下，多个就同一房屋订立的合同均为有效合同，各买受人均享有请求出卖人转移房屋所有权的债权。根据债权的平等性理论，出卖人享有选择合同相对人的自由。但是，这样一来有违公平、诚实信用原则，有损交易安全，因而这样的自由应加以必要的限制。房屋尚未办理产权登记时，优先履行受领房屋一方买受人的合同，均未受领的，优先履行先付款一方买受人的合同，均未受领且均未付款的，优先履行合同先订立一方买受人的合同。
3、受领在先。
即由最先从出卖人处受领标的物的买受人，取得标的物的所有权。
其一，由于某一买受人已经合法占有房屋，享有占有权，此种占有权涉及物权关系，具有明显的公示与公信作用，能够产生对抗第三人的效力，应优先于一般债权。其二，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。先行占有讼争房屋的买受人已开始承担合同标的物毁损、灭失的风险，不支持其合同履行要求不符合公平原则。其三，某个买受人占有房屋之后，往往会对房屋进行装修改造，如果对此不予保护，而要求恢复原状，则会造成财产的浪费，有违公平原则。
4、付款在先。
即由最先支付价款的买受人取得标的物的所有权。
其一，根据债权的平等性理论，出卖方享有任意履行的权利，如果某个买受人已经支付价款，则表明出卖人已作出选择。其二，已经全部或部分实际履行的合同应当优先于根本未履行的合同受到保护，符合公平原则，有利于提高交易效率。有的已支付价款，有的未支付价款，则应当优先保护已支付价款的买受人。若数个买受人先后都已经支付了价款，则不应当考虑支付价款多少的因素，仍应当按照价款支付先后顺序确定所有权归属。若数个买受人同时支付价款，则应当参考其他标准确定所有权归属，如优先保护先请求交付的买受人。
5、合同订立在先。
即数个买受人都没有交付或登记，也没有支付房款的情况下，应当由最先签订买卖合同的买受人取得房屋所有权。最先签订合同的人，最早与出卖人之间形成一种信赖关系，其有权信赖自己能够按照合同约定取得房屋，一般而言其为履行合同作出了更为充分的准备。通常情况下，出卖人一房数卖，是为了获得更高的价款，如果由后来的买受人取得房屋所有权，则无疑纵容出卖人的行为，而由最初签订合同的买受人取得房屋所有权，可以抑制出卖人获取暴利的企图和不诚信的行为。
不可以一房多卖，一房多卖主要会产生以下法律后果：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。依据《合同法》第一百一十条第一项的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，.不构成买卖合同的标的物。关于无权处分制度，《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”3、两次买卖均未完成过户登记的处理。在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。根据我国法律规定，对于房地产交易的相关情况，必须要进行合法的网签备案处理，其目的就是防止一房多卖情况的发生，因为相关违法行为会造成当事人的直接经济损失，具体情况下房地产管理部门有明确的规定，交易人员在处理时应当遵照执行。
一般情况下是不可以的。但也不排除某些开发商伪造相关合同的可能性。
买房前：
1、了解开发企业的资质、信誉度等。
2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。
3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。
4、及时向律师咨询购房注意事项。
5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。
扩展资料
确定房产权的方法
1、 卖方是否实际将房屋交付给买方
如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求
2、 买方是否已全额支付房款
如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求
3、 是否办理房屋产权过户备案等相关手续
如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求
4、 买方是否适宜履行合同
如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。
参考资料百度百科-一房二卖
购房网签后能有效防止一房多卖情形的发生。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上能有利于避免开发商一房二卖，但是不能代替过户。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
