一房两卖能贷款备案。一房两卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。一房两卖是不影响房屋贷款的，一房两卖和房屋贷款是两回事，一房两卖一般是出卖人的行为，而房屋贷款申请是买受人的行为。
(一)起诉另一个买家。
对于房屋这类不动产，必须办理产权登记以后，才能取得所有权。所以您购买了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。购房者应当及时的办理房屋产权登记，商品房产权登记在谁名下，一般房子就是谁的。我国法律是禁止一房二卖的，但这并不是说另一个买家就得不到房子。实际上，我国法律规定了善意取得制度。也就是说，在开发商把已经卖出去的房子又卖给第三人的情况下，只要第三人不知道房子已经卖了出去，而且第三人按照正常的市场价格支付了房款，并且办理了产权登记，那么房子就归第三人所有了。因此，开发商一房二卖的情况下，如果起诉另一个买家的话，一般不会成功。
(二)起诉开发商违约。
开发商签订购房合同后，应当按照约定协助购房者办理产权登记，如果其瞒着购房者，私自将房屋又卖给他人，那么则构成商品房买卖违约。因此，开发商一房二卖的情况下，购房者应当及时起诉开发商要求承担违约责任。
一房二卖的房屋归属
(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;
(二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;
(三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。
一、在房产局备案的房子不能一房两卖的，现在签订购房合同执行的是统一网签，其目的就是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利。
二、网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
三、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
扩展资料：
在"一房两卖"陷阱中，开发商常常称消费者一次性付全款便能优惠三个点，有时能优惠的多达五个点以上。
消费者一旦付款，开发商就收集公司员工或其亲朋好友的户口本、个人及家庭收入状况证明等办理银行按揭贷款的个人相关资料，以这些人的名义把本来已经卖出的房屋作为抵押，向银行贷款。
贷款到手后，再由开发商以职工或亲友的名义按月还本付息，这样一来，骗取的银行贷款就为开发商提供了充足的流动资金。
表面看，这种方式似乎只是公司的内部运作，公司得利、银行贷出款项后也能收回，不太会伤害到消费者利益。而实际上，一旦该公司经营遇到问题，造成还款困难时，就会导致银行和消费者争夺房产，要么是消费者利益受损，要么银行无法收回贷款。
要求
1、合法：严格按照国家、省、市和区的房屋租赁管理有关法律法规办事。
2、时限：相关资料齐全，在16个工作小时内完成房屋备案登记手续。
3、准确：资料真实、完整、规范，符合法规及地方要求。
4、态度：热情、和蔼、耐心、真诚。
5、公开：受理和办事过程中应以口头或书面形式，清楚而全面地告知申请人应知的事项。
参考资料来源：百度百科-一房两卖
其实，《物权法》为防止这种情况发生，规定了预告登记制度。《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这就极大地保护了购房人的权益。
那么预告登记后，债权消灭（比如解除买卖合同）或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请不动产登记的，预告登记失效。根据此条的规定，你可以和开发商约定向有关登记机构申请预告登记。这样即使开发商违约再把房子卖给其他人，因无法办理房屋所有权过户手续，也不产生物权效力，这样就可以保证你将来能够获得这套房屋。
事实上，一房两卖是当今房地产市场经常出现的问题，购房者在商品房买卖过程中很难知道其需要购买的房屋是否已被开发商销售给另外的买主，如果开发商一房二卖怎么办，购房者在房屋买卖中又该怎么做才能尽量避免一房二卖的情况发生呢？专业的律师会告诉您发生纠纷后该怎么处理以及如何避免纠纷的发生，所以在购买商品房时好请专业律师陪同，以防该类纠纷的发生。
