1、使用规范的合同文本
不要随意修改合同文本，要按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等，对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。
2、看预售证许可证
在签订新房合同之前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。特别要提醒的是，购房者在查看销售许可证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
3、明确相关费用由谁出
交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。
4、注明计价方式与房款
一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
5、广告内容写入补充条款
很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。
6、注意房屋质量问题
购房者在和开发商签订购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。
7、明确双方违约责任
一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。
8、规定交房期限
新房大多数都是期房，购房者在购买期房的时候一定要注意在合同中规定交房期限，资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
1、看房选房
购房者在选择房屋的时候一定要注意到现场去查看，了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。在实地看房的时候，购房者可以通过考察来衡量小区的质量，包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等等，对于购房者来说是很重要的。
2、缴纳定金、交首付
购房者确定了所选房源的话，可能需要缴纳一定的定金，如果购房者需要缴纳定金的话就要注意，因为定金是具有法律效力的，如果购房者违反了定金合同是拿不回定金的，而如果开发商违反合同的话需要双倍返还定金。如果没有缴纳定金这一个步骤的话，那么购房者就可以直接缴纳购房首付款了，因为现在大多数人都是通过贷款的方式来买房的，所以缴纳首付款这一个步骤就相当于是缴纳房款。
3、签订购房合同
在缴纳房款的这一个时间，买卖双方需要签订购房合同，购房合同是维护买卖双方权利的重要凭证，因此在签订购房合同的时候，购房者一定要注意看合同中是否有空白条款，对于合同中的补充协议，看看其义务和权利是否平等，违约责任和赔偿金额有没有写清楚，并且合同中还应该写明交房日期和交房标准，看看有没有被开发商垄断物管权等等。
4、办理贷款手续
在签订完购房合同之后，对于贷款买房的购房者来说，就需要和银行办理贷款手续，那你贷款手续的时候购房子主要和银行进行交接，办理商品房抵押和贷款的事宜，在签订贷款合同之前，银行需要对借款人的征信和还款能力进行考察，等待银行审批通过之后个房子就可以正式签订贷款合同了，此时就只需要等待银行放款即可。
5、房屋交接
最后对于购买期房的购房者来说，还需要等待一段时间去办理房屋交接，办理房屋交接对于购房者来说是很关键的，购房者在检查房屋的时候一定要注意认真检查房屋的质量，同时要求开发商出具三证一书。如果厌烦的时候购房首发现房屋存在质量问题的话，一定要及时和开发商进行沟通协商解决的方法。
6、办理不动产证
最后在购买房屋之后，购房者还需要去办理产权证，而新房办理不动产权证也是购房中的重要一个环节，只有购房者在拥有了不动产权证之后才能拥有房屋的完整产权，而不动产权证的办理大多都是由开发商统一组织到房产管理部门进行办理的。
【输入面积，免费获取装修报价】
买房是人生的大事，所以一定要小心谨慎。购买房屋的时候需要和开发商签订购买房屋合同，而签订合同的时候需要注意的方面有很多，那么购买房屋合同应该注意什么呢？下面和小编一起来看看相关的详细介绍吧。
购买房屋合同应该注意什么
1、首先要确认开发商是否具备“五证”
(1)签订购买房屋合同的时候，需要查看开发商的五证是否齐全。“五证”具体包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
(2)其中最主要的就是国有土地使用证和预售许可证，只要有这两种，那么一般原则上就没有问题。查看五证时一定要看原件，因为证件的复印件是很容易作弊的。另外签订购买房屋合同前要确认自己所预购的房屋是否在预售范围内，从而确保自己将来可以顺利的办理产权证。
2、查验有关证明文件
如果购买的是期房，那么就要查看开发商是否有预售许可证，并且应该确认自己所购房屋是否在预售范围内，并且还要查看开发商的资质。如果购买的现房，那么就需要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
3、买期房合同中要约定条件和时限
购买房屋合同中要注明清楚交房时间期限等事项，并且要分清楚交房的含义。交房的含义有两种：一种是房屋使用权的交付，也就是房屋实物交付；另外一种就是房屋所有权转移，也就是房屋产权过户。
4、签合同时要注意查验房屋质量问题
买房人在签订购买房屋合同的时候，一定要认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并且要将质保书作为购买房屋合同的附件。
5、买期房要注意合同建筑面积的约定
在填写暂测面积的时候不仅要填上总建筑面积，还要填上套内面积和公用分摊面积。
6、签合同时明确物业管理事项
购买房屋合同中一定要明确清楚前期的物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。
7、注意合同约定中的违约责任
购买房屋合同中一定要注明清楚各种违约责任，违约情况具体包括：签约后买房人要求退房或者是不按期付款；开发商卖房后要求买房人换房；开发商不按期交房；交房后房屋面积变动超过约定幅度的；房屋质量不符合要求的；办理房屋过户手续时不符合相关规定和约定等。
8、要注意合同文本中补充协议的内容
买房人一定要谨防开发商将示范合同文本中的保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消从而减轻开发商自己的责任。
以上就是小编为大家总结的关于购买房屋合同应该注意什么的相关内容了，买房人和开发商一定要及时签订购买房屋合同，这样才可以保护自己的合法利益，以后房屋出现延期交房或者质量问题时就可以通过法律手段维护自身利益。
【算一算你家装修要花多少钱】
一般来说， 房屋买卖合同 签署必须本人签字如有特殊情况,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。 签订购房合同 的注意事项： 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有 商品房预售许可证 ，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、 国有土地使用证 、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有 预售许可证 ，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。 4、另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是 房屋使用权 即实物交付；另一层是 房屋所有权 转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。 6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅 质量保证书 》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 7、明确物业管理事项。一个不好的 物业管理公司 ，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、重点 约定违约责任 。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。
