卖房协议有法律效力，只要符合法律规定相应的生效要件，就具有法律效力。卖房协议的双方当事人都具备相应的民事行为能力且意思表示真实，在协议约定内容不违反法律法规的强制性规定的情况下，该卖房协议就能生效。
卖房协议尽量把开发商售楼广告和宣传资料所明示的事项写到合同上、注意隐含的推定、地址、联系电话应准确、平台计价问题、竣工认定以及交付期限等内容。
1、尽量把开发商售楼广告和宣传资料所明示的事项写到合同上。相关法律：《建设部商品房销售管理办法》第三章第十五条：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
2、注意隐含的推定：未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。因此建议对无用条款均应于删除。
3、手写优先原则：如果出现印刷文字与手写文字不一致，以手写文字为准。
4、地址、联系电话应准确，如有变更，应及时通知，过去有许多纠纷由此而来。
5、平台计价问题：平台不能出售，更不能单独计价;对于独立的平台或露台，如果由于其专用性，增加了使用功能，提高了使用价值，应进行合情合理地协调后，提高其房屋单价。
6、竣工认定：以取得《建设工程竣工验收备案证明书》为准。
7、交付期限：约定出现延期的条件(事实)时出具证明的有效职能部门，如气象局、供电局、自来水公司等，并约定通知买受人顺延的时限和方式。
原则上按照约定金额赔偿，这种做法显然是自己受损。一般约定的协议赔偿都不低，这是避免一方毁约的做法。不想赔偿大量金钱也可以协商解决，否则只有打官司。
1、如果是正规买卖合同，而且双方已签字按了手印，那就具有法律效力，任何一方违约将赔偿违约责任。
2、违约的话可以和对方协商啊，要是协商不成只能诉讼，但是协议里约定的违约金太高了，可以申请少给点违约金。
3、看看卖方实际交付多少定金，要返还顶尖并且赔偿买房双倍的定金的。如果买房违约定金拿不走，不管是什么权属的房子都一样，合同的法律效力是一样的。
根据你的问题解答如下：是的，具有法律效力，双方必须按照合同条款，否则构成违约，需要承担违约责任。购房合同概述：一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。【法律条文】:《中华人民共和国民法典》：第一百一十九条 【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》：第一百一十九条 【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》：第二百二十一条 【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民法典》：第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《商品房销售管理办法》：第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。如果您还想了解其他法律问题，律图网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。
有效。儿子私自卖母亲的房子经授权所签协议有效，儿子未经授权但经母亲追认或者儿子订立合同后取得房屋处分权的，所签协议同样认定为有效。未经授权、未经追认的合同对母亲不发生法律效力，所产生的一切后果由儿子承担。
没有产权证的房子签了卖房协议后不想卖了可以吗
看协议上是怎么规定的，协议是具有法律效力的，上面一定会有赔偿条款，这个一般是双方商定解决，然后再去仲裁，实在不行就得起诉了
没有产权证的房子如何卖房一、没有产权证的房子是不能卖房的，不能办理过户的，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
二、对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
三、房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
四、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房子签了协议不想卖了合同书形式的合同自双方当事人签字或者盖完章时成立。
合同法第107条，当事一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当负担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
据些，对方可要求你继续履行，或者赔偿损失。
想卖房又反悔 以没有产权证为由毁约可以吗卖房又反悔 可以以没有产权证为由毁约，但需要承担违约责任
《中华人民共和国合同法》
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
卖房子儿子的产权证母亲签的合同只签了合同还没办手续我们不想卖了,可以吗,算违约吗如果儿子年龄已经满18岁，产权证只有儿子的名字，没有公证委托母亲卖房，母亲无权处置房子，合同属于无效合同
卖房儿子的产权证妈妈去签协议有效吗
如果有委托是可以签署居间协议的。但房管局交易必须本人到场。
房屋没有产权证,若一方把房子卖了,怎么办没有产权证的房屋不具备合法转让的条件，如果是2人共有财产，其中一方是无法单独实现合法准让的。
我有一套没有取得房产证的房子签了卖房协议现在可不可以不卖如果他以后不想卖给你了，你只能到法院起诉，若他偷偷把房子卖给别人，你只能主张退回房款。
房子没有产权证，可以买卖吗 – 安居客房产问答房子没有房产证区分两种情况：
一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有房产证，但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话，就是可以转让的。转让以后，可以再按照程式补办房产证。
另一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍（如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通过竣工验收等等）。此种情况下，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第9条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条中有关合同效力补正的规定，在起诉前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的，可以认定转让合同有效。否则，房屋转让合同认定为无效。
如何转让没房产证的房子？
没有房产证的房子并不是绝对不能转让。实践中，很多买卖当事人只是签订了买卖合同，但未办理房屋过户登记手续。在这种情况下，购房者是不享有房屋所有权的，一旦以后发生纠纷，很可能损失惨重。那么，如果转让没房产证的房子？换句话说，如何购买没房产证的房子？
按照法律规定，买卖房屋的程式是：当事人签订房屋买卖合同，然后交纳房款和办理过户登记，只有这样的交易才是最安全的，也是受到法律保护的。所以对于没有房产证的房子，当事人可以先补办房产证，在办好房产证后，再予以转让。
虽然有不少人买卖没有房产证的房子，但是，这其中有很大的风险。实践中，很多人也因转让没有房产证的房子而发生纠纷并闹上法庭。所以，建议你尽量不要购买没有房产证的房子，应当在补办房产证以后，再进行买卖。
以下几条是特别要注意的：
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
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房产权没过户只签了换房协议能否卖换房协议如果已经由双方签署，则是已经成立，但如果要产生法律效力，必须到相关房管部门办理过户登记手续，颁发房产证件才能生效。
买卖住房，需要买卖双方一起签署买卖合同，双方签字按手印，此时买卖合同合法生效。对买卖双方形成法律效力，双方都需要履行和遵守合约的约定。
一方想终止合约，需要双方达成共识，一致同意解除合同。任何一方都不能单方面终止合约。
