网签合同和购房合同不一样，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。购房合同才是房产交易的正式合同，交易以购房合同为准。买房签合同时一定要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
网签就是网上签约，常用于房地产交易领域，指双方签订完购房合同后会去房地产部门做备案登记，然后在网上公示并给网签号。购房用户可凭借这个网签号在相关网站上进行搜索查询，避免一套房子出现卖给多人的情形。网上签约交易使得房地产交易变得公开化、透明化了，能够很好的维护当事人的合法权益，避免中介方擅自网签。
1、 网签后，房子会经过相关公示，房源信息更加真实可信，用户在网上找房子更加的方便，交易更加透明。
2、交易过程通过信息化数据体现后，清晰直观，能够降低买卖双方之间的沟通成本，减少交易时间。
3、网签后交易更加透明，成交价等一切信息都是公开的，避免信息不对称，导致中介在中间赚取高额差价。
4、网签后有利于政府部门加大对二手房市场的监管。政府部门能够清晰地掌握二手房真实信息，便于监督管理。
5、交易过程中的资金更加安全，有第三方平台为买方与卖方的保障资金交易安全。
1、在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
2、发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
3、对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。
4、应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。
5、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。
法律主观：
网签合同和购房合同不完全一样。购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，网签合同是将签订的购房合同在网上进行备案的行为。
法律客观：《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
1、网签和购房合同不一样。
2、网签是在签订购房合同之后，再到当地相关部门进行备案，然后公布到网上，接着会提供一个网签号，购房者可以通过网签号在网上查询所购房屋的状态，而购房合同是单纯与开发商签订的房屋买卖合同。
3、此外网签是为了使房地产交易更加的透明化，避免开发商出现“一房多卖”的情况发生。
在进行网签之前要查看房屋买卖合同的文本是否和房地产管理部门的统一，各项条款是否一致，其次在做网签时要按照合同文本中的逐项填写，一定不能马虎，就算出现一点小问题，那么就会给日后留下隐患。
网签合同和 购房合同内容 相同的，那么是具有一样效力的，但是如果网签合同和购房合同内容不相同的，那么需要看哪一份合同属于真实的意思表示，以虚假的意思表示签订的购房合同是无效。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的 民事法律行为 无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。在现实生活中，买卖双方为避税，签订网签合同时将购房价格故意写低于实际购房价格，以达到少缴税款的目的，是典型的以虚假的意思表示实施的民事法律行为，那么该网签合同就是无效的。
