交完首付迟迟不网签的原因主要有两点，一方面是开发商未取得预售证，另一方面是开发商将房子抵押了。
1、开发商出售的房子未取得预售许可证的话，是不能进行交易的，如果开发商将这样的房子出售了，肯定是没有办法办理网签的，因为整个交易本身就不合法。
2、开发商因资金需要将房子抵押了但未进行解抵押就将房子出售给购房者的话，这种情况下也是没有办法进行网签的，因为这类房子本身不能出售。
购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。《合同法》中的第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
退房的流程如下：
第1步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第2步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第3步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
直接打电话给开发商，这是他们的问题。
交完首付迟迟不网签可能涉及这几个原因，可能是开发商没有拿到预售证，或者开发商把房子抵押，没有钱建设房子。
网签一般在双方签订交易合同后，需要去房地产监管局进行备案的，然后房地产的相关部门会在官网上进行公示，公示完之后，会给用户一个网签号，拿到网签号的用户可以在房地产的的相关官网上进行查询。网签使房地产行业在整个行业更加的简单，透明，有效的防止了一些黑心房地产商进行一房多卖。双方签完合同，如果交房时，房子对于合同条款上的内容不一致，缺斤少两，可与开发商协商，协商不过的，可通过法律维护自己的权利。
相信很多购房者在买房时，听过不少关于网签、贷款放款慢的吐槽。很多购房者好不容易交了首付、房贷审批通过，却迟迟等不到网签，好不容易网签过了，银行放款时间又是一个问题。三个月还没网签正常吗？新房网签为什么这么慢？
三个月还没网签正常吗？
三个月还没网签是正常的。在现实生活中，很多购房者把网签跟“备案”挂钩，但其实两者有着本质上的区别。网签一般是在开发商取得预售证、购房者满足购房资格、完成选房、房贷审批成功、签订房贷合同后的步骤。
每个城市虽然都有商品房备案系统，但每个城市的相关情况也不一样。因此各个城市的网签手续和流程都会有一些出入，时间早晚也会有一些差别。比如说在中山地区，非中山户口的购房者进行买房的话，需要连续缴纳半年以上的社会或个人所得税，排队网签甚至需要等待半年以上。
甚至有些时候，房管局对于该房子的备案定价是高于售卖价，如果购房者想要网签的话，需要等到房管局降价才能进行网签。这样的情况下，等待三个月都是非常正常的。
新房网签为什么这么慢？
新房慢主要是卡在网签时间上，银行会通过贷款调查采取审核申请材料、与借款人面谈、电话调查、实地调查、查询有关信息系统等方式进行，确保借款人收入能力和首付款来源的真实性、合规性。
以上就是对于“三个月还没网签正常吗”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！
买恒大房子一直不给网签是让买家们比较焦急的，因为只有网签后才是合法有效的，如果你交了首付或全款买房，恒大一直不给网签是很不靠谱的。那么，恒大不给网签有什么后果?
买恒大房子一直不给网签为什么
目前与开发商签订购房合同后，拿不到网签手续的原因，大概率是开发商还没有进行备案。
这需要从政策上来讲解一下。
目前很多城市的楼市调控政策里都有限价这项，限价政策导致了开发商网签和备案需要排队，越低于限价标准的越快拿到网签资格，越高于限价标准的越晚拿到网签资格。
假如您买的房子，签订了购房合同和网签了，但是开发商并没有具备备案的条件，你也只能等，正常需要一个月进行备案的，这是已经签约合同的买家的备案时间。如果还没有通知签约的买家，可能需要更长的等待时间。
建议您可以到，当地房管局或者当地房管局的官网进行查询，一般是可以看到你所在的楼栋的备案情况的。
恒大不给网签有什么后果
不网签政府部门就不知道你要买房子，如果卖家背着你把房子卖给了别人，那谁能得到房子呢?你没网签他网签了，那他就是政府认可的买房人，至于你和业主签的合同履行怎么样他才不管，两个买房人和一个卖房人之间的纠纷，你们内部消化，他就看谁网签了，银行也是呀，你要办理贷款手续，没网签人家可不认，银行只认官方手续，谁也没办法。
恒大买房未网签可以退房吗
按道理不可以
首付款都交了，合同也一定签了，除非开发商有问题，或者证件手续不齐全，要不然必须按照合同走。
不管有么有网签，开发商不会轻易退房，现在房子没有以前好卖，好不容易有个客户，怎么能退房，不管有没有网签，开发商都不愿意退房，除非你有理由。
买恒大房子一直不给网签是让买家们比较焦急的，因为只有网签后才是合法有效的，如果你交了首付或全款买房，恒大一直不给网签是很不靠谱的。那么，恒大不给网签有什么后果?
买恒大房子一直不给网签为什么
目前与开发商签订购房合同后，拿不到网签手续的原因，大概率是开发商还没有进行备案。
这需要从政策上来讲解一下。
目前很多城市的楼市调控政策里都有限价这项，限价政策导致了开发商网签和备案需要排队，越低于限价标准的越快拿到网签资格，越高于限价标准的越晚拿到网签资格。
假如您买的房子，签订了购房合同和网签了，但是开发商并没有具备备案的条件，你也只能等，正常需要一个月进行备案的，这是已经签约合同的买家的备案时间。如果还没有通知签约的买家，可能需要更长的等待时间。
建议您可以到，当地房管局或者当地房管局的官网进行查询，一般是可以看到你所在的楼栋的备案情况的。
恒大不给网签有什么后果
不网签政府部门就不知道你要买房子，如果卖家背着你把房子卖给了别人，那谁能得到房子呢?你没网签他网签了，那他就是政府认可的买房人，至于你和业主签的合同履行怎么样他才不管，两个买房人和一个卖房人之间的纠纷，你们内部消化，他就看谁网签了，银行也是呀，你要办理贷款手续，没网签人家可不认，银行只认官方手续，谁也没办法。
恒大买房未网签可以退房吗
按道理不可以
首付款都交了，合同也一定签了，除非开发商有问题，或者证件手续不齐全，要不然必须按照合同走。
不管有么有网签，开发商不会轻易退房，现在房子没有以前好卖，好不容易有个客户，怎么能退房，不管有没有网签，开发商都不愿意退房，除非你有理由。
