购房协议上的名字就是房产证的名字，购房合同写的是谁房产证上的名字就必须是谁。若是想两人共有房产，就要申请共有产权证，证明房产的共同归属。但是双方最好约定好各自的出资额或所占份额，这样在出现纠纷时才能进行合理的分割。
1、在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?
购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
2、合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
3、开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任。
4、使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如在装修材料上，选择好的国外进口的等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。短是多长时间，什么样的才算好的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。
5、约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
6、卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。
7、以偏概全这里所说的以偏概全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
8、拒签购房者提出的补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。
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无论是什么样的合同都会涉及到当事人的利益，由于是购房合同更是如此。那么购房合同写的是谁房产证就是谁吗？签订购房合同要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
购房合同写的是谁房产证就是谁吗：
购房合同写的是谁房产证上的名字就必须是谁。若是想两人共有房产的话，就要申请共有产权证，证明房产的共同归属。但是双方最好约定好各自的出资额或所占份额，这样在出现纠纷时才能进行合理的分割。
签订购房合同要注意什么：
1、产权证要齐全
产权证包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。其中销售许可证的原件要在售楼现场悬挂，土地使用证有一个备注页，若开发商有开发贷款，那么在土地使用权证上会有注明。
2、在签购房合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等问题，此外，还要明确双方的违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
3、在开发商《补充协议》中的相关条例规定，若开发商延期交，则要按每日千分之一支付违约金给业主，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。
4、面积和差异确定。购房者可以按照合同中第二种处理方式进行处理，即确定一个误差比例，但正负不能超过3%，若超过此比例的购房人可以选择退房，开发商要退还房款以及利息。
5、付款方式与期限。一次性付款的，可以和开发商协商预留5%左右的房款，在正式交房之后在付款，若银行贷款没在约定时间内拨款的，按照合同约定，支付相应数量的违约金，所以最好将时间约定的更加充裕一些。
文章总结：好了，关于购房合同写的是谁房产证就是谁吗以及签订购房合同要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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购房合同上名字是房产证上的名字。签署购房合同时的名字为日后产权登记时所有权人的名字，签署购房合同的名字数量为房产证登记的名字数量，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
购房合同和房产证名字必须是一致的，如果还没有进行房产证的办理，房产证上的名字必须和购房合同上的名字是一致的。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所(二)标的(三)数量(四)质量(五)价款或者报酬(六)履行期限、地点和方式(七)违约责任(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
