1、签定金协议
就目前的房产交易流程来说，购房者选中了某一间房子之后，需要先交一笔定金保留房源，简单说来，就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，而购房者交了购房定金之后一定不能忘了跟卖家签订定金协议，很多购房定金纠纷的无法处理就是因为双方没有签定金协议。
2、签购房合同
签购房合同的时候买卖双方必须到场，对有争议的条款提出异议，双方要及时提出并协商处理。购房合同中应该包括房价、付款方式、交房时间、违约责任处理等等，其中违约责任非常重要，主要包括签约后购房者要求退房、不按期交房、质量不符合要求、办理过户手续时不符合规定和约定等等。
3、签按揭合同
如今大多数的人都是通过贷款购买的房子，贷款买房的时候还需要签订按揭合同，当你在申请房屋贷款时，需要向银行提供相关的贷款资料，还有面签这一步，所以购房者一定要亲自到场。不过如果你是全款买房的，则无需此环节。
1、到房管局进行借款合同存案注册，借款完结之后，购房者须到房管机构进行借款合同存案注册事项，原因在于购房者与银行签定借款合同之后，房子暂时适当于典当给了银行，须经过存案来记载房源的产权信息，在房管机构存底留档，方便今后查询房源信息。
2、处理过户手续，处理房产过户手续是买房进程中至关重要的一步，整个商业房销售流程是一个房子产权的搬运进程，假如不处理过户，那么房子的产权就永久归于开发商，假如自己交了钱却不处理过户，开发商把房子一房二卖，购房者就真的是百口莫辩了。
在处理过户手续时，还须交纳契税、房产权属注册费、权证工本费等，处理过户手续完结后，就能够申领不动产证了。至此，你购买的房子才能够算得上真实归于你。
3、处理房产典当权注册，该进程是在拿到不动产证之后进行的。借款买房的人在拿到不动产证之后，须带着不动产证到房管机构处理房产典当权注册，之前进行的借款合同存案注册才正式收效。
买房子可以说是我们生活中的一件大事，全面的了解买房过程，准备充分，才能够使整个的过程高效顺畅。为了可以给买房人的提供相应的便利，整理了一个购房签约流程，如果能够按照下面说的来做，买房之旅也许会轻松些。下面介绍一下新房的签约流程。
买房子可以说是我们生活中的一件大事，全面的了解买房过程，准备充分，才能够使整个的过程高效顺畅。为了可以给买房人的提供相应的便利，整理了一个购房签约流程，如果能够按照下面说的来做，买房之旅也许会轻松些。下面介绍一下 新房 的签约流程。
1 、审核购房资格
新房签约的步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件（全款与 按揭 ）、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。
不符合条件的购房者就会在这一轮被筛选下去，失去购房资格，而如果真的想买房，但是没资格的话，就要提前在签约前作出弥补，努力符合该城市的购房要求。
2 、签订 认购书
符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的 房源 与 开发商 签订房源认购书了。认购书中主要包含认购的房源基本信息、 认购金 额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式 购房合同 的具体时间。关于缴纳认购金额的数目属于购房者与开发商共同商议的结果，多少不定，作用在于定下房源，表达购房意向。
3 、签订购房合同
正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以 补充协议 的身份出现，所以一定要考虑完善，清楚。
因为购房合同一旦签订完成，就具备了法律效应，任何一方毁约都是要付出代价的，当然合同的存在也是在维护双方的利益，所以一定要将事关切身利益的事情计入合同中。在签订购房合同的时候还要确认开放商的 五证 两书 是否具备，以保障自己的合法权益。
4 、与银行签订贷款合同
完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，毕竟现在 全款购房 的人太少了，大多数还是要通过向 银行贷款 的方式来完成购房的。与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的 征信 和还贷能力，审批通过之后，才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。
5 、到房管局进行贷款合同备案登记
贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项，原因在于购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便以后查询房源信息。
6 、办理过户手续
办理 房产过户 手续是买房过程中至关重要的一步，整个商品房交易流程是一个 房屋产权 的转移过程，如果不办理过户，那么房屋的产权就永远属于开发商，万一自己交了钱却不办理过户，开发商把房屋 一房二卖 ，购房者就真的是百口莫辩了。
在办理过户手续时，还需要缴纳 契税 、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等，办理过户手续完成后，就可以申请 不动产证 了。至此，你购买的房子才可以算得上真正属于你。
7 、办理 房产抵押 权登记
该过程是在拿到不动产证之后进行的。 贷款买房 的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。房管部门的系统里会显示该房屋处于抵押状态，也是为了防止购房者拿着不动产证与第三者进行房屋交易，影响银行运行和房产市场交易。
这里还要切记，相关票据一定要保存好，等以后还完银行的贷款之后，来解押已经抵押的房子的，将房屋的产权正式收回自己手中。
签购房合同步骤：1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）
3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。#1、首先要与开发商签订认购书
房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需交纳一定数额的认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致房价，然后由开发商自定了，从几千多几万不定。认购书的内容主要包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等等。
2、正式与开发商签订购房合同
首先签订的是商品房买卖合同。一般来说，签订的合同在每个城市都有统一印制的《商品房买卖合同文本》，并且一定要核查代表开发商签字的是不是其法人，如果不是，又是否能够出示“授权委托书”，还有就是要求开发商在合同上加盖公章。购房合同是保障购房者权益的重要凭证，上面的每一个条款，都体现了你的权利和义务。
所以，签订合同前，一定要仔细查验开发商的资格、商品房的预售证等等。这些是后期办理《房屋产权证》的重要内容，此外还应该审查开发商的“两书”，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、还要与贷款银行签订商品房抵押合同和借款合同
对于全款买房的购房者则不需要和银行签订这些合同了。银行愿意贷款给你的原因，就是因为你将房子暂时抵押给了银行，开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书，然后，然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人，这样银行才会同意向你贷款。
4、办理商品房抵押贷款合同的备案登记
你与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去备案登记，这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行，你就有权利可以将按揭房产转移至你的名下。在你没有取得房产证之前，你是无法就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。因此，交易各方（包括你、开发商和银行）只能在商品房买卖合同上加盖“已办理抵押备案登记”章，并由房管局出具房地产抵押登记说明书，以此公示房屋的按揭情况。
购房者签订合约的具体流程大致就是这样，对于购房者来说，这一步需要十分谨慎和细心，因为合同的作用是保护购房者权益的重要凭证。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
