1、到房地产交易中心现场查询。携带本人的有效身份证件和其它相关的材料,到房产所在地的房地产交易中心,根据工作人员的提示和指导,填写相关的表格,按照相关的流程来查询房产信息即可。
2、登录网站进行网上查询。通过搜索引擎找打当地房产管理局官方网站,通过网站内的商品房备案信息查询入口,按照指示填写相关信息后查询。
房子备案就是说购房合同拿到房产交易中心网签备案。把原来登记在开发商名下的预售房直接更改成已售商品房,并且把其登记到买房人的名下,这样才能证明该房屋已经卖掉了,同时还可以防止开发商把该套房屋用一房二卖情况发生。
根据相关部门的规定,备案应该在合同签订后三十日之内办理。
具体流程如下:
1、客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。
如客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。
2、以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。
如果过了一个月,购房合同已经备案成功,但是还不能拿到购房合同,可以让开发商告知备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
所以,已经网签了但是还不能确定是否备案,只能直接找开发商来了解情况,如果时间过长,那么就说明开发商的手续和资料有问题,需积极了解事情的进展情况才行。
《民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条规定,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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相信很多人都不清楚,如果在我们购买了房子以后还是要做备案手续的,这样做的目的也是为了房产交易市场的安全出发的,还可以避免一些风险。下面小编就来给大家介绍一下买房备案如何查询。
买房备案如何查询
1、网上查询:首先就是要点击到省市链接这个时候就可以进入各地房产管理局网站对它进行查询,首先要输入产权人姓名、产权证号你要明白买房备案网站查询不是全国统一的,所以你要查的时候一定要到商品房购房备案查询网站查询就可以了。
2、房产局查询:如果你想要准确的查询个人房产证信息,这个查询就包括了房屋所有人名称、产权证号,同时还有就是登记日期,你房子的建筑面积,房屋是否抵押等等,你在查询的时候还是要带上个人身份证件及房产证到房管局进行就可以,只要到这些地方的档案馆或窗口查询就可以了。
买房备案有什么作用
1、首先这样它可以防止了房子的“多重抵押”。如果预售的商品房已经被抵押的,这种情况就是可以解除抵押关系证明,那么这种情况下就是不能在房产部门备案。
2、这样也还可以知道了买房手续是不是合法的。购房合同备案前,一般来说登记部门也是会对这个房屋的相关资料进行查阅的,这样才可以看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有符合条件的,那么在预售合同才能登记备案。
3、同时也还可以防止“一房多卖”。如果是这套房子已经出售了以后,就要办理登记备案手续,如果开发商再把这个房子再卖给别人,这种情况下就是不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案这样就是可以防止开发商“一房多卖”。
总结:关于买房备案如何查询相关内容就介绍到这,以是给大家推荐两种方案,它们的查询方法都是有所不同,但是在查询前相关材料都要准备好。
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对于即将承租房子或者是想要承租房子的人来讲,在跟房东签订好合同之后,需要去当地的房管部门做房子的备案管理,等备案管理做好之后,承租方如何查询房产的备案信息呢?今天小编就跟大家讨论一下这个问题。
一、如何查询房产备案信息
首先通过电子设备登入到当地的房地产管理部门信息网;然后在信息网的主页找到商品房信息公示的选项,点击进去之后输入楼盘的名称;接下来就可以点击查询;最后仔细观察一下自己购买的房号信息标识颜色,如果显示的颜色是黄色,那么就说明已经备案成功。
二、可以通过哪些线下途径进行查询房产备案信息
1、可以通过房管局进行查询,去查询时需要带上房屋买卖合同以及个人的身份证明文件。
2、如果房子是通过中介公司进行交易的,那么可以通过中介公司进行查询,不过现在通过中介公司查询是需要支付一定费用的,所以通过中介公司查询房产备案信息时,要考虑到自己的经济能力。
三、办理房产备案时需要带哪些资料
1、房屋的产权证件。
2、房东和承租者之间签订的租赁合同。
3、承租人自己的身份证原件和复印件。
4、房东本人的身份证原件和复印件。
四、房产备案的办理流程
1、承租人和房东要带着相关的文件去当地的房屋管理中心进行备案登记,并且提交相关资料。
2、房屋管理中心的工作人员会对承租人提交的相关资料进行审查,如果审查通过,那么会把资料交给管理服务中心的税收人员进行复查,若是能够通过复查,那么负责人会在租赁备案表上面签字确认。
3、房屋管理服务中心的工作人员会把签好字的租赁备案表交给申请人,同时还会在电脑上面对申请人的个人档案,以及房屋档案做归档整理。
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