购房诚意金可以退，“诚意金”通常是房产出售方的一种营销手段，在向购房人群收取“诚意金”的前提下，给予购房人一定的购房优惠，刺激购房者更为积极主动地来买房。如果最终房产交易成功，“诚意金”将可以转化为购房款。如果交易失败，出售方将无条件退回“诚意金”。
1、在买房的时候，先了解土地以及房子的产权有没有纠纷的情况，以免有1房2卖的现象。在确定产权的真实性以及可靠性之后，要看一下产权上面的名字跟卖房者的名字是否对应，看看有没有抵押人或者是共有人等等。而且一定要把房子的性质给了解清楚，比如房子是集资房还是商品房，或者是经济适用住房等等。
2、而且在买房子时，要确定好它的位置。因为房子的位置如何会决定周边的设施。好的地理位置，它周边的配套设施就是比较完全的。比如有医院、学校、商场、还有娱乐设施等等。如果不好的地理位置会比较偏僻，那么出行都会比较困难。
3、所以我们在挑选房子时，要根据自己的实际情况，来挑选最合适的地理位置，接着购买房子。而且在买房子时，一定要看一下物业的管理如何。如果物业的管理比较松散，最好这种房子也不要购买，因为物业的好与坏能够确定小区的整体安全性能。
1、所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。
2、诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。因此，“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质。
3、“诚意金”并非“定金”。房地产开发企业在预售前收取“诚意金”，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具有“定金”性质。从法律意义上讲，定金有担保效力，担保未来双方将签订具体买卖合同，缴纳定金时，双方已明确标的物以及价格。
4、诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，并被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。然而在现实中，诚意金有时只是表达了购房人单方面的诚意，一些开发商并不受诚意金所应体现的诚意制约。
买房认购金可以退吗？
可以。买房认购金可以退还，其实它也叫“诚意金”，当购房者在看房的时候，觉得对房子很满意的时候，都会支付一笔“认购金”来体现自己的购房诚意，此外，购房者交了认购金后，在买房的时候，也拥有优先购买权，还能因此获得一定的优惠，买房的时候千万要注意了。
认购书的定金退还技巧有哪些？
1、和售房者协商：在不管是购买新房还是二手房的时候，购房者想要回自己缴纳的定金，都是需要和出售者协商的具体的解决方式和退还比例的，虽然一般缴纳定金后不容易要回来，但是如果出售者同意退还的话，那就不需要通过其他方法来解决了。
2、找社区解决：当购房者和出售者协商后没有办法解决的时候，购房者可以找当地的街道或者社区相关部门来调解这个事情，社区或者街道就相当于一个调解中介，可以公平的站在双方的立场公平处理这个问题。
3、打消协电话举报：消费者管理协会肯定很多的朋友都知道，如果大家在找销售方退还定金的时候遇到问题，可以选择拨打消费者协会的电话举报，但是这个电话拨打的人比较多，很难打通，因此购房者可以选择到当地的消费者管理协会的办公地点进行申请处理，毕竟这样处理的更加快速一点。
4、法律途径解决：如果前面的协商和第三方调解等都不能解决问题，那购房者就只有选择通过法律的手段来进行处理了，毕竟对于提前支付定金又毁约的情况，还要看具体的合同约定来看退还定金的要求，这方面的知识建议咨询专业律师比较好。
诚意金是可以退的，只要购房者和开发商协商就可以，如果不退可通过投诉或者诉讼的方式解决。
看开发商约定的诚意金是属于定金还是订金的性质：
1、如果是定金，在开发商已取得了商品房预售许可证明的前提条件下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
2、但如果是订金的形式，根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款
当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用当事人之间另有约定的，从其约定。
可以。
诚意金其实是一种日常叫法，其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。
诚意金是不受到法律认可的，它是房地产开发商的一种营销手法。诚意金是双方协商最好所缴费的诚意金，而有些开发商根本不受诚意金的约束，为了垄断和操纵市场需求的消息，使得开发商和买房者之间的知情权不平等。
但即使是这样，购房者在签订任何条款时都要看清楚，要留个心眼。购房者缴纳小额金额表达购房诚意。但法律上没有诚意金之说。达成购房意向，诚意金可抵作房款。达不成购房意向，需无条件退款。双方最好就诚意金退还事宜达成书面协议。
扩展资料：
买房“四金”
1、定金
是在合同订立或履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。具有法律效应,具有担保债的履行的作用。给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。
2、订金
房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。视作预付款,没有法律效应。在合同未能履行的情况下，不管哪方违，订金原数返回。收受订金方违约不用双倍返还。
3、认筹金
新楼盘开盘时，购房者按要求交纳一定数额的资金以获得购房和“优先选房”的资格。没有法律效应。在合同正常履行的情况下，认筹金成为价款的一部分。购房者没选中理想的房屋，开发商需如数返回认筹金。
4、诚意金
买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有购房意向的买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。
