一、购房签合同流程：
1、提供买卖双方有效正式的身份证、户口本、联系方式等。
2、敲定购买房产的基本信息。
3、敲定付款方式和时间。
4、双方在合同书上签字。
二、购房签合同注意事项：
1、弄清楚合同中的当事人是否一致：一旦有出现开发商违约或有其他更严重的现象，则需要及时赔偿或交移相关部门处理。
2、确定房屋现状：在一开始看房选房的时候就应该注意这几点，房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况等。
3、明确交易流程：保留好每次缴纳款项和签订相关文件的凭据、发票或收据;熟记交易相关的时间、方式、交易情况等。
4、明确违约责任(双方均需要)：这是双方诚信交易、公平交易的体现。
1、初选房源
购房者在挑选房源的时候，可以先在各大房产网站、中介机构、楼盘开盘等渠道去了解房源信息，主要是要了解房子的价格、面积、户型、实用率、交房时间、开发商、物业公司、内部及周边生活配套等等。
2、实地看房
实地看房是购房必经的流程，不仅要查看房产项目内部环境、配套等，还要对房子的位置、朝向、楼层、格局等方面有所了解。
3、查验五证
购房时一定要查看该房产的五证，要是不全的话，极有可能会出现买下的房子不能办理房产证、不能做网上合同备案登记等等，甚至有可能会有钱房两空的危险，而且在查验的时候，一定要是五证的原件行。
4、签订合同
购房签订房屋买房协议时，需要仔细查看该协议的内容，若是对法律和房子不了解的话，最好请专业人士或者律师在旁协助，这样会不容易被钻空子，出现陷阱被坑。
5、是否购买车位
购房商品房时，一般也会有购买车位的需要，在购买的时候，一定要鉴别车位是否有产权，若没有产权的车位，极有可能是人防工程车位、绿化车位等等，是属于所有业主共有的，即使购买了也不属于自己，很容易出现纠纷。若不购买车位的话，可以选择租赁车位。
6、验房入住
购房的最后一步就是交房验收了，这时候千万不要急于入住，一定要将房屋验收合格后才能确认交房，这样后续才不容易出现问题，若对验房不了解的话，可以请专业验房师来帮忙，只有验收合格了才能支付尾款、入住。
买房 签合同注意事项及流程：签合同之前一定要确保开发商的五证齐全。签名字之前，需要仔细阅读每一条款，了解各项内容。 购房 者决定要买房之后，需签订正规合同，并将正式的合同进行备案，通过网络办理网签的手续。开发商和购房者将 购房合同 上报之后，要打印 电子合同 之后签字。到房管部门去办理合同盖章备案的手续。 《 民法典 》第五百九十五条 【 买卖合同 定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十七条 【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以 解除合同 并请求出卖人承担 违约责任 。法律、行政 法规 禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
首先要看的是三书《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表《建筑竣工验收备案表》。
其次我们就要看建筑主体的质量、面积。要详细检查房屋质量，包括阳台、雨罩的外饰面有没有开裂现象。如：
1、墙体是否有问题
2、水电是否有问题
3、门窗是否有问题
4、贷款行要求的其他文件。
购房流程和注意事项，购房程序一般是这样的：
第一步：看房
多走几个楼盘，对比各楼盘的位置，周围交通，以及学校、医院、银行、商场等配套服务，对比价格。
第二步：确定楼盘
交定金，签订购房意向书，注意：定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金。
第三步：首付
交首付，签订正式合同，开发商出具首付凭证，一般是收据；
第四步：开发商走程序，网签，房管局备案；
第五步：银行面签，查征信，等待审批，审批通过后银行放款。
第六步:查询家庭房源情况,交税,(有的会在收房时在缴纳税金,一套房90平米以下总房款的1%税金，一套房90平米以上1.5%税金二套房3%税金）
第七步:银行放款,售楼处会通知业主去拿购房合同,并缴纳房屋维修基金。
购房流程和注意事项中，购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
