长沙首套房认定标准是：首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁;。
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);。
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
在长沙购房首付最低在30%，这是二手房和新房一样的比例。差别在于新房是付房款总额的30%，贷款总房价的70%。而二手房能贷的70%是贷款评估的7成，也就是如果是100万的房屋，评估了80W，那么贷款只能是56W。公积金首套房贷款最低可以是20%。(指得是90%以下的房屋)。
购房者在选购房屋时，就需要了解意向购买的楼盘是否是合法性，千万不可盲目购房，否是房子一旦买下去，你就会发现今后生活会有许多棘手的问题。要注意的时房屋的“五证”和“二书”。
1、查询商品房的合法性
“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。“二书” 是：住宅质量保证书;住宅使用说明书。
2、进行实地调查
购房如果不到实地察看，那么就不懂如何说这个购房者了，除非钱多不在意所购房屋。千万不要相信开发商的片面介绍，一定要做到眼见为实。要对房屋的建筑面积、使用面积的大小、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、等方面进行仔细考察;
3、签订好房屋买卖合同
购房者在签订合同时，需要查看合同是否是家认定的《商品房购销合同》的规范文本(各地工商部门有该文本)，不使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。
4、银行借贷
开发商一般都会有合作的银行，来进行给业主们的贷款，最好能从银行得到一份贷款同意书。一定要根据自己的家庭实际经济能力选择合适的可负担的还款计划。有的朋友将房屋出租部分的收入作为收入来源考虑，对此一定要对房屋空置率(风险)有一个考虑，避免经济出现困境。
首套房指得是购房的第一套房屋，是需要经过国家认定标准的。因为中国人民银行规定居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠以及低首付比率等优惠的。那么如何认定符合首套房的标准?长沙首套房首付比例是多少?接着来看看!
长沙首套房首付比例是多少
1、 商业贷款，家庭首次购房的话，柯贷到房屋评估价的70%，首付就是百30%2、家庭用公积金首次购房，可以贷到房屋评估价的80%，最低首付20%(要看您的公积金缴存额和缴存比例)首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额。
长沙首套房认定标准是什么
1、 贷款购买过一套房，但是商业贷款已结清，如果再次贷款买房也算首套房。
2、贷款买过一套房，但后来卖掉，如果在房屋登记系统查询不到房产，在银行征信系统里能查到贷款记录的，再贷款买房也算首套。
3、全款购买一套房，咋贷款买房算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，但全都已还清且出售，能够提供两套住房出售的证明，再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，能够提供住房出售的证明，再贷款买房算首套。
7、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
编辑总结：上文就是长沙首套房首付比例以及套房认定标准介绍，在购房前，对于这些标准需要认清，这样再向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力，就不至于让自己压力过重。
2023年长沙购房资格最新政策是：非当地户籍人才，可在缴纳社保或者个税后在当地购房。
长沙市住建局、市委人才办印发的《关于强省会人才购房实施细则》明确：45岁周岁（含）以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房。同时，对省内市州高层次人才，按程序认定后，享受长沙户籍同等购房待遇。
湖南出台《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》，其中明确“放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户。”45周岁（含）以下、具有专科及以上学历（博士、硕士不限年龄）或中级及以上专业技术资格的人才，可凭毕业证或专业技术资格证书直接落户。
《实施细则》的重点
根据《关于强省会人才购房实施细则》，“强省会”人才购房政策将落实以供保需、以需促供、供需联动、系统平衡的要求，支持家庭首套和改善性合理住房需求，严防投机炒房。
在认定标准上，45周岁（含）以下的具有专科及以上学历（博士、硕士学历不限年龄）或中级及以上专业技术资格（高级专业技术资格不限年龄）的人才，可通过“人才引进”通道，即可在“我的长沙”APP网上办理人才落户，落户后缴纳社保或个税，可在长沙限购区域内购买首套住房。
以上内容参考：长沙市住房和城乡建设局-关于强省会人才购房实施细则
由于如今房价越来越贵，在房价基数较大的前提下，贷款利率的一点变化都能引起金额数目的较大浮动。大多银行对首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例区别，尤其是对于长达20年或30年的还款周期来说，更是一笔很大的利息支出。因此，了解什么是首套房和如何认定首套房，对购房者来说尤为重要。
一：首套房。首套房，是指购买仅拥有一套住房。规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
二：首套房需满足的三个条件：
① 买房人年满18周岁；
② 买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房可享受契税税率1%的优惠）；
③ 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房（与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。以上是长沙海伦堡•爱ME城市2期总结的首套房的相关认定，希望对你有帮助。
