购房网签其实就是在房屋管理部门将您的买卖协议进行备案，并在互联网上公示，这样的话，您所购买的这套房屋相当于在系统中已经备案，无法再进行任何的操作。购房网签在一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。
1、买卖双方达成购买的意向;由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关的信息;经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案工作;申请备案的合同只有在提交以后，网签的系统才可以对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋的自然状况和他项权利限制状况进行相关的查验;
2、备案完成以后，开发商应该要在销售现场打印出已经备案的网签合同的文本，买卖双方应该要做到签字盖章后分别留存。另外，购房人还可以凭借相关的身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息;
3、购房网签备案一旦完成以后，如果买卖的双方因为各种各样的原因需要解除或者是变更、更正已备案的商品房买卖合同的话，必须要双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务;合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。
1、网签具有公示和证明作用
无论是新增商品房买卖合同的网签还是二手房买卖合同的网络备案，其本质上都是一种通过网络进行的行政备案。网签虽然不具有创设权利的功能，但会起到交易的公示和证明作用，在现有的技术条件下，房屋交易网签完成时，即已同时完成了房屋交易的备案手续。
2、网签可以防范“一房二卖”
办理网签之后，没有经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房屋在前次网签没有解除之前，不能进行第二次网签，网签之后，如果卖房人再把房子卖给其他人，在撤销前一次网签之前，房产交易中心是不允许办理第二次网签的，而不办理网签就无法进行房产过户登记，因此网签可以有效避免一房二卖。
3、网签可以维护交易安全
网签有利于政府对房产交易市场进行监控，增加交易透明度，维护房产买卖双方的交易安全。房屋交易网签后，网签数据将会实时同步给不动产登记部门，房产交易管理和不动产登记的数据实时互通，可以有效防止对网签的房屋进行抵押或转移登记。
限制网签，即要购买的住宅存在各种不符合网签的条件，导致不能正常进行签约。
在房地产领域，网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给出网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
住建委规定有几类房子不能交易，也就是不能进行网签的原因，除了这些不能网签，其他一般都能进行网签。
1、被法院查封的房屋
2、不满5年的经济适用房
3、未办理央产上市登记的央产房
4、无房产证的房子
5、房源核验未通过的房屋
房屋网签作为一种新的方式，给广大二手房买卖双方带来很大便捷和安全，为购房者提供了保障，所以买房一定要关注网签这一步。
网签的前提条件
是购房者的购房资质审核通过，且买卖双方已经真实成交的了，才可以网签。即买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致，同时就所达成一致的信息签署了相关合同文本，且向中介公司缴纳费用，并进行后续交易操作的成交单。买房不能网签的原因可能是，开放商等出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求返还已付购房款及利息，导致合同无效或者被撤销、暂缓网签的协议。
一般买房子，首先是要考察好地段，如果开发商信誉好还可以，如果信誉什么的一点不了解，最好别买期房。
期房的风险很大，很多小的不知名的开发商跑路的事情很多，到时候你这个房子就会变得遥遥无期。
当决定买这块地段的房子的时候，你还不能松懈，这里有必要说一下网签这个事情。
网签，其实就是在网络上公开了，也就是你买了这套房子后，在网上是可以查询的了。
而且，网签后，这套房子只属于你一个人的了，虽然房产证还没下来，但是网签后，这房子便是你的了，也不能再出售给他人了。
如果开发商不给你网签，说网签办理不了，那你要警惕了，不能网签，那这套房子同时会卖给很多人。
现在同一套房子卖给很多业主的事情比比皆是，这就是不网签造成的后果，网签也是要去房产局办理的，所以购房，一定要网签。
