没签购房合同前可以退款。只要还没有签订购房合同，合同书就没有法律效力。假如购房者的要求合理，开发商都是能够退还订金的。尤其是如果是在开发商预售证获得以前交纳的定金，那就是属于开发商违反规定收付款，一定会退还给购房者的。
1、首先要检查商品住宅的质量保证书和住宅的使用说明书，这些可以作为房屋是否建设合格的一个保障，这两份说明书一定要放在合同的附件上，这是开发商所承诺购买者的房屋质量认证。
2、在签约购房合同时，还要注意检查房屋的建筑面积以及使用面积，产权办理付款的方式以及一些免责的条款，尤其对于这些细节，更需要将每一个字都看清楚，防止之后出现房屋纠纷。
3、对于一些法律法规相关的知识，如果存有疑问，可以咨询相关的律师，避免因为法律知识方面浅薄出现马虎的情况。
1、买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
2、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
3、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。
【法律分析】
交了首付没签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商双倍返还定金，并返还首付款。退款的法定条件，综合起来包括以下几种：1、购房合同无效：开发商无权处分该房产；2、套型误差：按套计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3、面积误差：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%的。购房人在以上情况之一出现时选择退房退款，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
不签购房合同是否可以退还购房者的定金应根据如下情况判断：1、如果是购房者违约导致的，定金一般不退；2、如果是开发商违约导致应退还购房者双倍定金。
一、不签购房合同可以退定金吗
1、不签购房合同是否可以退还定金应根据如下情况判断：
（1）如果是购房者违约导致的，定金一般不退；
（2）如果是开发商违约导致应退还购房者双倍定金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房交定金时要注意什么
购房交定金时注意事项如下：
1、定金条款并不具有强制性，仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
买卖房子的时候要注意买房合同的签订事宜，一般是双方约定好之后，交纳首付的时候就需要签订购房合同了，但是有的买房人支付首付后又出现了反悔，那么交了首付没签购房合同能退吗？下面一起来看看吧。
交了首付没签购房合同能退吗
1、交了首付没签购房合同能退，但是需要经过开发商的同意，并且一般情况下需要向开发商支付一定的违约金。
2、买房人可以去找开发商进行协商，假如开发商同意的话，那么就可以退，如果开发商不同意的话，那么就不能退。因为没有签订书面形式的购房合同不等于合同关系没有成立，而合同形式包含：口头形式、书面形式、 其他 形式等。一旦合同关系成立，那么合同双方就不可以随意毁约。
3、假如定金合同中没有对违约方面作出约定的，而买房人单方面要解除合同的的话，那么将会依据《合同法》的第九十七条的规定来进行处理。假如买卖双方协商不成的话，那么买房人就可能要面临违约责任，甚至需要承担相应的赔偿责任。
4、在房屋买卖的过程中，合同形式是多样的，不仅包含书面合同，而且买卖双方的口头承诺等都可以是合同形式。而在这样的案件中，一般是谁起诉谁举证。也就是说，买房人如果要解除购房合同，那么就需要提供证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。
5、在房屋买卖交易的过程中，假如有发生款项来往的话，那么就要尽量有书面约定作为凭证。比如：交纳定金、支付房屋首付款，这些都要保留支付票据，比如付款收据等，这个可以作为退款凭证。另外定金是否可以退回，主要是看买卖双方的约定，而书面中的相关协议约定就是最直观的维权依据。
购买房屋的时候一定要小心谨慎，要考虑清楚后再买发房子，还要注意合同的签订方法和签订的流程。以上是关于交了首付没签购房合同能退吗的相关内容介绍，各位想要购买房屋的朋友可以详细了解一下。
