开发商网签是没有名额限制的,在签订完购房合同后开发商需要尽快办理网签,如果一直不办网签的话购房者就需要小心了。不网签的话会有一房二卖的可能,购房者的利息会受到损害。在签订合同以后要尽快督促开发商网签。
1、购买住宅，在认购阶段时需要做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非当地户籍还需要提供居住证，由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，只需要买房人本人携带认购书、定金收据、银行卡就可以。
2、购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料有身份证、户口本、婚姻证明，居住证、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
3、除了上面提到的资料外，还需要携带贷款的相关材料有商业贷款，收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明;公积金贷款，公积金贷款初审材料、身份证、户口本、结婚证、最高学历证、公积金缴存明细。
1、开发商凭密码登录当地的国土资源和房屋管理局产权市场处的网上办公平台，把已经签字生效的商品房买卖在网上提交，提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
2、产权市场处会对开发商在网上提交的商品房买卖合同进行审核，没有问题后进行确认，生成合同备案登记号，备案工作时间是工作日的上班时间。
3、开发商把合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成，开发商把合同正本一本交给购房者，如果购房者贷款购房，开发商需要在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给购房者，全程需要大概3到5个工作日。
先网签还是先签购房合同
1、购买的是新房的话，多数是先签订预购合同，几天后签纸质的正式合同，然后当天在电脑上网签，后两者基本上是同步的，如果购买的是二手房，多数也是先签署纸质的合同，再网签的。
2、在购房过程中，合同签署之后就可以生效，除非本身另有约定，网签与否不影响其效力，但网签可以保证安全一些，因为查封、抵押的不能处置的房子，无法网签。
政府通过限制网签名额的方式限制网签数量，限制网签，即要购买的住宅存在各种不符合网签的条件，导致不能正常进行签约。在房地产领域，网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给出网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力。
网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同3.双方当事人签字(盖章)4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。
