已经在房管局备案的房子也是有可能出现烂尾的可能性，因为房子烂不烂尾与房子备案是没有特别直接的关系，我们现在在购买期房的时候，也一定要认准知名度比较高的房地产所开发的房子。
房子在建筑的过程之前肯定是需要先到房管局备案的，但是难免遇到在建筑的过程当中出现资金短缺或者是资金周转不开的这种问题，所以如果想要给自己带来更高的保障，购买知名度比较高的房地产，所开发的楼盘会更加的稳妥一些。
如果房子已备案，但是出现烂尾，可以通过法律途径追究开发商的相关违约责任。因为房子已备案，说明房屋买卖合同已经生效，如果开发商没有在相关时间内交房的话，可以按照合约来追究开发商逾期交房的违约责任，提出相关的赔偿。
还有一点需要注意，当房子出现烂尾的时候，因为涉及到与银行的贷款债务关系，烂尾并不影响业主与银行直接的贷款关系，所以千万不要私自停止还贷，以免影响自己的信用记录。并且在没有交房之前，一定要经常关注该楼盘的消息，如果可以的话甚至可以偶尔去项目实地看一看工程进度如何了，一旦出现问题要及时反应追责，不要拖着，拖的时间长了就更难处理。
1、政府推动、市场运作。政府提供政策引导和扶持，运用市场手段，发挥市场主体作用，通过市场化运作解决项目问题。
2、依法处置、规划引导。严格遵循法律法规的规定，依法依规推动整治处理工作，在维护城市规划和公共利益的前提下，给予合理规划引导和支持。
3、分类处理、循序渐进。依据项目地区、地段、类型、功能的不同，区别处理，分类推进。重点解决位于重点地段、对城市景观影响较大的项目，其余由市场主体逐步循序消化处理。
4、属地推进、因地制宜。处置权责充分下放给各区政府(管委会)，由各区政府(管委会)负责牵头推进，客观分析项目不动产权利人诉求，结合实际情况，有针对性地制定处置措施。
1、等待新的开发商接盘：一般出现烂尾楼，当地政府都会寻找新的开发商来接盘。只不过这个等待过程处于未知，很多时候要看运气成分。有些烂尾楼盘等好几年也没人接盘，有的只需要等几个月就有优质的开发商来接盘。等有新的开发商来接盘之后，购房者就可以继续履行之前签订的购房合同。
2、忍痛退房：很少的人会选择这个方法。开发商跑路了首付也很难要回来，但是有房贷压力的朋友有的会选择这个方法。虽然首付要不回来，但也不用每个月为一个烂尾楼还房贷了。
买房避免烂尾房注意事项
1、选资质好的开发商：房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。
2、五证齐全：房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的，市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以提醒大家在买房时一定要检查五证。
3、注意楼盘销售情况：虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。
等待或者协商退房。当全款购买的房屋网签之后，房屋出现烂尾，当地的政府都会出面进行协调，政府会找到新的开发商来接盘该项目，但该过程可能需要的时间很长，短的几个月长的一年左右，但是都会被解决。也可以选择协商退房，但这种情况退房的话，资金也很难要回来，对于购房者来说损失较大，而且退房之后再买新房也不划算。在购买房屋的时候最好买现房，这样就可以有效的避开烂尾楼。而且现房能够亲眼看到，办完贷款之后就可以办理交房手续，并且小区内的规划也是一目了然，买房更加放心。
房子网签了并不代表就安全了。还是会存在一定的风险，因为首先网签并不能代表房屋就是业主的，备案后购房合同才能在国家的行政层面上收到，得到一定的认可。网签只是为了规范房地产管理部门，使其严格按照销售房屋的规则履行职能，防止开发企业出现一房多卖，所以才建立的一套网络管理系统，是不具备备案法律效力的网签，只能达到备案管理的效果，一般网签之后，还是需要到当地的房地产机构办理备案登记手续，才能相对比较安全，有一定的保障。
