楼盘没有预售证交定金能要回来，因为楼盘没有预售证的话是不具备售卖房子的条件的，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以购房者可以向开发商索要已经缴纳的定金。
1、注意定金的金额
一般来说，在缴纳定金的时候都是由买卖双方自行协商的，但是根据我国《担保法》的相关规定，卖方在收取定金时，其数额不能超过主合同标额的20%，若超出了，则超出部分不受法律保护。所以。在缴纳定金时要注意定金的额度，不宜过高或者过低，否则都有可能会引起纠纷。
2、注意协议和主体要保持一致
即便是签订了定金协议，购房者办理完买房手续之后也还需要签订购房的主合同，所以购房者要确保定金合同签订时的主体与主合同签订主体是保持一致，如果两者不相一致的话，定金合同便无法起到担保的所用。
1、开发商不具备售房资格
并不是谁都可以惩戒地皮修建楼盘的，开发商要修建楼盘销售房屋必须要有合法合规的手续，这也是购房者在购买房屋之前一定要详细核查的内容。根据相关规定来看，不符合商品房销售条件的开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订性质的费用，所以这种情况下就算购房者交了买房定金也是可以要求开发商退还的。
2、出现不可抗力
交买房定金的时候，买卖双方都是要签订定金协议的，定金协议中规定由于一方的责任导致房屋买卖无法进行，那就需要承担违约责任，但也有例外的情况，比如说不可抗力，这种责任就不能归咎于当事人双方。有的朋友可能对不可抗力不太理解，其实不可抗力包括房地产政策出台，购房资格限制，首付比例提高，等这种情况下购房这也是可以要回购房定金的。
3、房屋质量不达标
如果房屋质量不达标的话，住在这样的房子里面安全隐患就会特别大，相信谁也不愿意购买到房屋质量不达标的房子吧，根据相关规定，当购房者在验收房屋的时候，有发现房屋主体质量存在问题，那么购房者是可以申请退房到，这样的话，购房者之前所缴纳的订金以及首付款都可以向开发商申请退还。
没有预售证交了定金可以退。
房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。依据中华人民共和国城市房地产管理法第四十四条商品房预售应当符合下列条件，交付全部土地使用权出让金。
取得土地使用权证书二工程规划许可证三。提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期四。县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
定金的定义：
定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。
第五百八十六条定金担保当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
没有预售证的房子交了定金也是可以要回来。因为开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的，没有预售证还收取消费者定金是属于违规操作的，消费者有权要求开发商退款。 《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
