新房服务协议合法，补充协议是买房合同的补充部分，它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充，并提前约定好具体违约责任。一般来说，补充协议提到的问题更容易发生。
1、公摊面积数据
很多购房者在买房的时候都会在公摊面积的问题上和开发商那边产生争议，因为有不少的开发商都会在公摊面积上做文章，因此在补充协议中把公摊面积的问题约定清楚是很有必要的。对于公摊面积的具体部分、公摊的位置都要有明确的说明，而不仅仅是将公摊面积的数字写进补充协议中。
2、交房标准的约定
现在有不少的购房者在买房的时候都选择购买带装修房，而带装修房在接房的时候肯定是要比毛坯房复杂的，购房者在买带装修的时候一定要注意带装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。
3、退房责任
大部分的人在购买了房屋之后都不会去退房，除非是因为开发商那边的原因需要办理退房，那么只要退房是由于开发商的原因，就必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
4、房屋产权的办理时间
通常来说，开发商都不会在合同里面写明产权证具体可以办理下来的时间，所以购房者在买房的时候要注意在补充协议里约定。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理，就可依法追究其责任。
5、开发商的其它承诺
很多开发商在卖房的时候都会使出不少的促销手段，比如说买房就送停车位或者是赠送面积等等，而有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，但是收房之后业主才发现被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。所以在购房者买房的时候为了让自己的利益不受损害，那么最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。
可以申请撤销。房屋交付是开发商履行商品房屋买卖合同的交付义务，交钥匙是开发商的义务。而物业服务合同则是业主与物业公司之间成立的是物业服务合同，是约束物业费的缴纳的。 因此，两者是没有关系的，根据法律规定，被胁迫的违背真实意思签约的合同是可以申请撤销的。
法律分析
商品房交付过程中，产生的争议比较多，开发商利用自己的优势地位强势要求业主， 必须先签物业管理合同如问题所说或者必须先交物业费，否则就不能领钥匙，是开发商常见的手段，但依据民法典，业主购房和房屋开发商形成的是商品房买卖合同，一旦合同成立且生效，购房者完成款项交付，开发商交出房屋是双方的责任和义务。而物业管理合同则是交房后，由业主专门与小区的物业管理公司签约的合同，由此可见，签约主体是不一样的。房屋开发商是没有依据要求必须先签物业管理合同的，另根据民法典规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。不签物业服务合同就不给房屋钥匙是一种胁迫的行为，是可以申请人民法院或者仲裁机构撤销的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
具有法律效力，服务协议等同于服务合同，是有法律效力的。一般来说，生效的合同和协议法律效力就是相同的，除非没有生效或因为一些条件而失效。合同或协议一般只是名称和叫法的不同，只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名称、内容、形式等都是有效的。
法律分析
合同与协议是两个既有共同点又有区别的概念，不能只从名称上来区分，而应该根据其实质内容来确定。合同与协议是同一概念，协议是人们一种习惯上的叫法，协议是合同的同义词，但在法律规范上多用合同一词。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同就是具有特定内容的协议，同样具备上述特征的协议就是合同。合同的特点是明确、详细、具体，而协议的特点是简单、概括、原则。实践中，合同可以以不同的名称出现，名字并不重要，关键是看其内容。根据其实质内容来看如果协议的内容写得比较明确并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同如果合同的内容写得比较概括不明确，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。其实合同就是具有特定内容的协议，用来约定当事人相互之间的权利义务关系。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
