摇号选房结束后，先进行定金协议与认购单的签署。后续7天内付齐首付。房管局排签后进行网签。但是具体决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。
如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。
1、澄清产权归属
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
2、联合交涉维权
澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。
若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。
假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。
若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。
3、信任政府
关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：
(1)缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。
(2)违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。
(3)触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。
(4)关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。
在定金合同规定时间内（一般为一周），买房人到售楼部缴纳首付。
要谈新房网签，就要从买房流程说起：一般是去售楼处看房，看好中意的房子之后缴纳定金定房，有的需要先排号再定房。在定金合同规定时间内（一般为一周），买房人到售楼部缴纳首付。
接下来就是等待网签环节，等你的网签到了，开发商会通知去签网签合同。签完网签合同后，开发商统一去做网签备案登记手续，各地备案登记手续所需时间可能不同，（一般情况为两个月左右）。
二手房网签：
二手房网签合同大家比较在意的是网签的价格。因为全国大部分地方的网签价格直接涉及到所缴纳税费的多少，所以对于一些组合贷的会格外谨慎，当然一般靠谱的中介都会先给你算好最适合的网签价，当然自己的网签价也要做到心里有数。
在二手房交易过程中，网签合同一般在中介手中，有的人认为过完户拿到新房本就可以了，对网签并不是很在意。但小编建议，最好自己留一份网签合同，这对于异地购房不能使用公积金的群体尤为重要，当日后想以买房的名义提取公积金时就需要用到网签合同，最好记下网签合同密码，提公积金的时候也需要用到。
网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。综上所述，威海市民买房后，应办理网签备案，新房和二手房都需要办理。网签需要登录相关网站，在网上签订合同，由威海市房屋管理机关备案登记。经过备案后，网签合同对外发生效力，这样，可以杜绝开发商一房两卖的情况发生。
相信很多购房者在买房时，听过不少关于网签、贷款放款慢的吐槽。很多购房者好不容易交了首付、房贷审批通过，却迟迟等不到网签，好不容易网签过了，银行放款时间又是一个问题。三个月还没网签正常吗？新房网签为什么这么慢？
三个月还没网签正常吗？
三个月还没网签是正常的。在现实生活中，很多购房者把网签跟“备案”挂钩，但其实两者有着本质上的区别。网签一般是在开发商取得预售证、购房者满足购房资格、完成选房、房贷审批成功、签订房贷合同后的步骤。
每个城市虽然都有商品房备案系统，但每个城市的相关情况也不一样。因此各个城市的网签手续和流程都会有一些出入，时间早晚也会有一些差别。比如说在中山地区，非中山户口的购房者进行买房的话，需要连续缴纳半年以上的社会或个人所得税，排队网签甚至需要等待半年以上。
甚至有些时候，房管局对于该房子的备案定价是高于售卖价，如果购房者想要网签的话，需要等到房管局降价才能进行网签。这样的情况下，等待三个月都是非常正常的。
新房网签为什么这么慢？
新房慢主要是卡在网签时间上，银行会通过贷款调查采取审核申请材料、与借款人面谈、电话调查、实地调查、查询有关信息系统等方式进行，确保借款人收入能力和首付款来源的真实性、合规性。
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