符合退房条件的话就不用支付违约金，否则就要看合同里是如何约定的。一般如果开发商没有违约行为的话，购房者是不能随便退房的，退房就算购房者违约，是会产生违约金的。
1、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
7、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
8、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
9、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
10、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
在买房过程中，可能很多人都会遇到这样的情况，比如交了首付,但是由于个人原因想退房。那么问题来了，首付退房违约金是多少？购房者可以向卖方申请退房的情况有哪些呢？别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一解答。
首付退房违约金是多少
首先，如果购房者买房交了首付，无缘无故退房时，按合同约定支付违约金其次，如果合同中没约定退房违约金，或者是约定不明确，可按20%以内收取最后，如果是因为卖方造成的退房，卖方则不能收取违约金。违约金的确立，是为了保证债务的履行，即便对方没遭受任何损失，也必须依据法律或合同规定支付违约金。
购房者可以向卖方申请退房的情况，通常分为以下这几种情况：
1.卖方一房二卖，购房者可以向卖方申请退房；
2.开发商私自将已售房产进行抵押，购房者可以向卖方申请退房；
3.房屋主体结构质量不合格，购房者可以向卖方申请退房；
4.房屋存在质量问题，或者严重影响正常使用的情况下，购房者可以向卖方申请退房；
5.房屋误差面积超过3%，购房者可以向卖方申请退房；
6.卖方延迟交房，购房者可以向卖方申请退房；
7.房屋不能办理所有权登记，购房者可以向卖方申请退房；
8.房屋不能办理购房贷款，购房者可以向卖方申请退房；
9.卖方变更房屋规划设计，购房者可以向卖方申请退房。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对首付退房违约金是多少以及购房者可以向卖方申请退房的情况有哪些也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
交首付款后退房违约金一般要参照购房合同计算，开发商约定的违约金为房款的1%。其实并不是所有的房屋都需要要求购房者支付违约金的。如果开发商没有按照合同内的交房日期如期交房，且与开发商协商之后再退房时可以不用交付违约金的。但是想要不交付违约金，必须是与开发商达成退房协议，才能不支付的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条 【情势变更】合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
