1、通过房地产经纪机构或交易保证机构签订合同的，房地产经纪机构或交易担保机构填写注销申请，并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。
2、买卖双方、经纪机构或交易担保机构在填妥的《核销存量房买卖合同信息申请表》上签字盖章。
3、销售双方、经纪机构或交易担保机构向服务窗口提交《存量房买卖合同信息注销申请表》和买卖双方身份证件原件及复印件，并向服务窗口提供授权委托书。办理撤销房屋登记及基金托管手续。维修窗口工作人员核对注销材料后，在网签系统上注销该合同网上信息，撤消资金托管。告知资金监管银行转划资金监管，托管银行将资金转划给买方账户。
1、从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
(2)开发商存在欺诈情形。
2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
4、开发商变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
已网签的房子退房流程如下：
1、签完网签的房子，想要退房是需要由购房者和开发商先进行协商，在双方没有任何问题协商完毕后，就可以携带着双方的身份证、网签合同以及开发商证明，到当地的房管部门申请取消网签，结果会在5到15个工作日内在房管所或者网上进行查询。
2、取消网签之后就可以办理下一步的退房手续，虽然已经网签的房子还是可以进行退房了，但是取消网签也属于违约行为，是需要支付一定的违约金的，具体的违约金多少，需要根据双方签订的合同内容规定。
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网签 退房 流程分为两种情况，交易的是新房，需要 购房 者和开发商协商同意后一起带着 身份证 、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；交易的是 二手房 ，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。 《 民法典 》第五百八十八条：当事人既约定 违约金 ，又约定 定金 的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
买房子的时候很多程序都是要经过的，网签也是不能少的，其实很多人因为买房子的时候母婴慎重考虑，网签之后发现自己并不喜欢这套房子，但是又不知道房子网签后能不能退房，如果退房的话，已网签的房子退房流程？网签要注意什么？
买房 子的时候很多程序都是要经过的， 网签 也是不能少的，其实很多人因为买房子的时候母婴慎重考虑，网签之后发现自己并不喜欢这套房子，但是又不知道房子网签后能不能 退房 ，如果退房的话，怎么办理才能更顺利一点，那么我就来告诉你已网签的房子退房流程？网签要注意什么？
已网签的房子退房流程
1、买卖双方携带双方的身份证户口本、结婚证原件和复印件。
2、买卖双方填写注销申请。通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》。通过 房地产经纪 机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》。
3、买卖双方、经纪机构或交易保证机构在填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》上签字盖章。
4、买卖双方、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》和买卖双方的身份证件原件和复印件去委托办理的，还需提供授权委托书。申请撤销房屋登记申请和资金托管。
5、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息，撤销资金托管。
6、通知 资金监管 银行转划资金监管，托管银行转划资金到买方账户。
网签要注意什么
1、网签要注意网站签订都是在签订了 房屋买卖合同 后才进行登记的，而出售双方在准备网签订时，必须要注意看看买卖合同的文本与房地产管理部门统一印制的标准文本是不是一致，还有其文本中所列的条款是不是都有逐条逐项填写清楚。
2、网签要注意无论是 购房 还是网签订都需要要查看 开发商 的 预售许可证 ，若开发商无法出示预售许可证，那么此房间很有可能存在一些难题。
3、网签要注意现在基础的 楼盘 都是在 开盘 时就开始预售了， 交房 则要等到整个工程竣工竣工以后。因此，在签订的 预售合同 时需要注明交房的具体时间。
4、网签要注意房间的误差需要在 验房 时才能核实具体的情况，若你选择的是按照套房内部的建设面积来作为参考的依据，那么双方就需要在面积差异解决这一项中将面积发生误差的处理方式明确清楚。
以上是我介绍的已网签的房子退房流程？网签要注意什么？如果我们打算退房子的话，一定要了解退房的流程，在办理之前，证件也是不能缺少的，如果缺少了证件就会耽误太多的退房时间。大家一定要注意在网签过程中的细节，避免证件后悔。
