1、了解回迁房情况。买方了解回迁房整体现状及产权状况，要求回迁房卖方提供合法的证件，包括回迁房权证书、身份证件及其它证件。
2、查档：回迁房买卖双方持房产证原件或者按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
3、签合同：如回迁房卖方提供的回迁房合法，可以交易，回迁房买方可以交纳购房定金。回迁房买卖双方通过协商，对回迁房坐落位置、回迁房产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、回迁房产权办理等达成一致意见后，回迁房买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
5、立契。回迁房房地产交易管理部门审核批准后，回迁房交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。回迁房的交易税费的构成比较复杂，要根据交易回迁房的性质而定。
7、办理回迁房产权转移过户手续。回迁房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取回迁房权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清房款领取回迁房权证，卖方交付回迁房并结清物业费。
1、收回回迁房时要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2、购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款．按合同规定交房款并取回．凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续．视房屋面积大小减免部分或全部契税．凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
3、回迁房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，回迁房交易也不例外。回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。
回迁安置房也称回迁房，是一种保障性住房在二手房市场交易中，也很常见。那么回迁房能不能买卖呢?下面我们就一起来了解下吧!
回迁安置房能买卖吗?
如果回迁房有房产证就可以买卖，如果只有回迁协议那就不能买卖。回迁房分为两种情况，一种是已经取得房产证的，这类回迁房可以上市买卖，因为二手房屋买卖中，只要有房产证那么房管局就认可，也可进行过户转名。第二种是只有开发商的回迁协议的，是回迁民与开发商之间的私人商业协议，这种协议未得到房管局的认可，交易时不能过户和改名。
回迁房买卖的风险有哪些?
1、如果回迁房家庭成员对安置房的分配有异议，不能达成一致，一旦购买后，其他成员到法院起诉解决，那最终的合法权益人是谁都很难确定。
2、无产权的回迁房交易时无法过户改名，存在的风险比较大。
3、房价的变动很大，回迁房交易的时间也比较常，如果回迁房房主为了谋取更大的利益，将回迁房卖给他人，并将房产过户给他人了，那么购买方就得不到房屋产权，只能主张债权了。
4、回迁房在过户之前，如果因为卖方自身出现债务纠纷，那么可能会导致债权人向法院申请查封房屋。
回迁房买卖时应注意以下问题：
购买者在购房之前应先调查清楚回迁房的产权性质，如果具备房产证，只是还未办理并且与拆迁协议书的，那么可以购买，只是更麻烦，日后需要补办。在未得到房产证前，先办理公证手续，以免出现纠纷问题。
小编总结：以上就是关于回迁安置房能买卖吗以及回迁房买卖的风险有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。
回迁房只有回迁协议可以过户，需要房主持有该住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，就随时可以申请过户该住房。
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，
《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
扩展资料：
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
参考资料来源：百度百科-回迁房
1、已经取得房产证的回迁房，首先要看原始的拆迁安置协议，若协议中规定不能交易，那么即使已经有房产证，也是不能买卖。若不存在限制的情况，可以走正常的二手买卖流程，在房管局过户转名。
2、若业主手中只有开发商的回迁协议，而回迁协议是得不到房管局的认可的，在二手房交易时无法过户和改名。
回迁房办理房产证需要什么手续？
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。
2、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章，按房产证内容填写房屋权属情况。
3、填写的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。
4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明，然后交费后调取房屋平面图。
5、持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
回迁房过户注意事项有哪些？
1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户问题。
2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。
3、业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。
