商品房预售备案的预售人应当按照国家的相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门去登记备案。
开发房商与预购人签定了商品房预售合同以后，预购房子的购房者就享有了房子采购的债务，但实际上房子仍由开发商占有。开发商虽然负有在约好的时刻搬运房子所有权的义务，但当房子报价不断上涨的状况下，开发商很有可能将房子卖给第三人，即呈现一房多卖的状况。
预售商品房合同签定后，预购方没有获得房子所有权证之前，预售方未经预购方赞同，又就同一预售商品房与别人签定预售合同的，应确定后一预售合同无效；如后一合同的预购方已获得房子所有权证的，可确定后一合同有用，但预售方给前一合同的预购方造成丢失的，应承当相应的民事责任。
1、商品房预售合同备案，是指开发企业在取得了预售许可证和预登记通知单后，并且在与承购人签订了合同之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
2、商品房预售合同备案的时候需要商品房预售人申请去。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并需要提交相关的材料，商品房预售合同备案都是经过主管部门受理。并且是由商品房所在地的国土资源局负责本区域内的商品房预售合同登记备案。
3、预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖商品房预售登记的备案章，留存一份商品房预售登记表。
4、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。有的房产公司，为了怕麻烦，一般都不允许客户在合同备案后进行变更，或者收取一些手续费。
商品房预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续；而商品房预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请预告登记。
两者的不同具体体现在以下几个方面：
法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。
目的不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能，有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场的健康发展。
登记方法不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请，原则上必须由双方共同申请，除非法律另有规定。而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度。
适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广，在房屋的买卖、抵押和建设用地使用权的转让中都可以进行预告登记。但是，商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。
登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府。它可以是建设行政主管部门可以是房地产管理部门也可以委托给房屋登记机构，具有较大的灵活性。
在正规的房地产开发商那里买房子，都是需要提供个人材料，这样也是为了方便房屋产权登记的相关问题。房屋产权登记要注意一下办理的流程，按照当地流程来进行。那么成都房产备案登记流程是什么?房产备案登记手续有哪些?
在正规的 房地产开发商 那里 买房 子，都是需要提供个人材料，这样也是为了方便 房屋产权登记 的相关问题。房屋产权登记要注意一下办理的流程，按照当地流程来进行。那么成都 房产 备案登记流程是什么?房产备案登记手续有哪些?
成都房产备案登记流程
房产备案登记流程如下：
1、交易双方当事人根据成都网上公示的商品房 定金 协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。
2、由成都 房地产开发企业 通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。
3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。
4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。
5、然后由成都开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。 网签 成功后，经过相关部门审核后产生备案号， 购房 者可根据备案号进行合同查询。
成都房产备案登记手续
1、登记备案由以往的开发商、买房人双方共同办理改为由开发商单方办理成都市或区县国土房管局长5个工作日办理完登记备案手续。同时，预售合同所附 公摊 部位和开发商以往办理销售许可证时的公摊部位备案不一致时，房管部门将不予办理预售登记备案。
2、新文件规定，首先，买房人不必和开发商一块儿去成都房管部门备案，而明确规定，由开发商单方负责办理预售登记备案手续。其次，开发商必须在和购房人签约之日起30日内办理商品房预售登记备案手续。
3、市或区县国土房管局收到开发商齐全的备案登记材料后，如果收到一个商品房项目 商品房预售合同 10件以下的，必须当即办完登记备案手续收到一个商品房项目商品房预售合同10件以上、30件以下，须在3个工作日办完登记备案手续收到一个商品房项目商品房预售合同30件以上，须在5个工作日办完登记备案手续。
房产备案要注意具体的细节问题，建议要先准备需要办理的材料，要根据当地政策来进行，保证自己房屋能够顺利归到自己的名下。
每个购房合同都有一个合同编号，如果你签署的合同没有编号，能备案吗？有关合同与合同登记备案的那些事儿你都知道吗？
如果购房者与开发商先草签合同，而没有合同编号，购房者可以放心的去备案吗？部分购房者对合同登记备案不熟悉，到底合同登记备案是怎么一会儿事，合同编号和办理合同登记备案哪个在前？合同登记备案怎么办理？是否有期限？要收手续费吗？下面让我们一起来看答案。
合同编号没生成可以去进行登记备案吗？
可以。为什么呢？首先我们来了解一下合同编号。
合同编号分两种，一种是网上备案后自动生成的编号，可能以字母、数字、条形码或者是这其中几种混合，这类编号是肯定有的；还有一种是开发商自己对合同的编号，这个编号可有可无。
所以，当购房者遇到没有合同编号的时候，可以放心跟销售去办理登记备案。
办理合同登记备案有时间限制吗?
合同登记备案有时间限制，而这个时间限制在《 商品房买卖合同 》中会有提现。标准的 房屋买卖合同 中会有明确规定“自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向 房产 、 土地 管理部门申请登记备案。”即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。
商品房预售合同 该由谁办理？
商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。
合同登记备案要收费吗?
办理合同登记备案不收费，购房者只需要将 购房合同 交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。如果开发商以办理合同登记备案为由收取额外的费用，购房者有权拒绝，并且可以向工商部门 投诉开发商 违规收费。
办理合同登记备案有啥好处？
1、商品房预售合同登记备案是对购房消费者的合法权益的一种保护措施，能防止在预售期间“一房多卖”现象的发生，有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象；
2、购房合同登记备案是购房者申请贷款的一个必要条件。部分地区，贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。
所以，在合同编号没有生成的情况下，购房者可以去办理合同登记备案。合同登记备案更多的是保护购房者的权益，所以购房者不用过多担心。
