房子认购金可以退还，认购金是在看房时对房子表示满意，“认购”就是购房者表现出买房的诚意，此时需支付“认购金”来体现，在购房者支付了“认购金”后，拥有房产的优先购买权，并可在价格上享受一定程度的优惠，因此认购金并非是最终确定的定金。
1、所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
2、“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。
3、定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。
4、根据规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金;收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定。
1、核实房主的身份
今年来经常出现一房多卖的现象，购房者付了定金和首付款之后才发现上当受骗了，因此在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是否是真的“房主”。
2、核实产权共有情况
购房者在交定金前要检查房屋所有权是否为共有，如果是共有产权，则要了解共有产权人是否同意出售，并让共有人签署《同意出售证明》，否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售。
3、核实房屋是否有纠纷
购房者要了解房屋是否存在抵押、债务纠纷，是存在的话，房屋有可能被法院查封，落得人财两空的境地。
4、搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋
在了解房屋的属性，一般军队、医院、学校的公房是不允许出售的，要出售的必须要有原单位盖章之后才行。
5、核对面积
在购房时，要核对面积，有些房屋的面积和实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。
大家在挑选到自己满意的房屋后，基本都会向开发商缴纳相应的定金先将房屋定下来，并且先签署一份认购书。那么，房子认购金可以退吗?签订认购书需要注意什么呢？下面小编就带大家一起来了解了解。
房子认购金可以退吗
这种情况要视购房合同具体内容而定，如果合同中没有明确定金字样的话，则可以要求其将认购金退还，具体可以与开发商进行协商。但如果有将认购金在合同中明确清楚，则需按照合同来执行，若强制要求对方退还的话，则属于违约行为。
签订认购书注意事项
1、在签订认购书的时候，要懂得规避里面一些牵制的条款。因为很多认购书中都会存在这样的条款，例如购房者在限期中未能签订购房合同，那么定金则不能退还。而这些条款对于购房者来说是非常不公平的，自身利益得不到保障。
2、在签署认购书的时候，最好在认购书中不要与开发商有没收认购金，或是不退还认购金类似的约定。因为这些都是针对购房者的，一旦触犯里面条款，那么认购金肯定就无法退回了。
3、签订认购书的时候，作为购房者需注意里面权利义务的对等性。也就是说里面所列条约都必须要建于公平自愿的原则上，双方的权益都是处于对等的，不能多也不能少。有很多开发商所提供的认购书，里面都存在很多对购房者的限制条约，而开发商则无需承担任何风险和责任，这种认购书就必须要特别注意。
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在购买房子过程中，开发商或者是房屋中介公司让购房者交的“金”有很多种，比如：定金、意向金、认购金、订金等，但是有些可以退，有些是不能退的。那么下面小编为大家分享购房认购金可以退吗，以及认购选房子注意事项。
一、购房认购金可以退吗
认购金是能退回的。“认购”就是体现出购买者买房的一种诚意，这个诚意经过缴纳“认购金”来表现。在“认购金”缴纳之后，买房者能够获取购买房子的优先权，并且在房子价格上能够得到一定的优惠。因此，如果买方决定不购买房子时，卖方应将认购金退还。
二、认购选房子注意事项
1、检查开发商有没有商品房出售条件。开发商是否获得预售资格，预售合同有相关文本，但是内容比较简略。很多开发商在预订书中没有写清楚预售答应证资质情况，然后避开法律规定。购房者一定要注意有没有获得预售资格，认购书是得不到法律保护的。
2、如果开发商谎报获得《房地产预售答应证》，开发商需要承担缔约过失职责，除了把定金退还购房者外，还要给到购房者相关的补偿，以及其它财产的丢失。
3、要清楚协议条款。认购书要发挥合同的作用，首先需要符合合同法的要求，内容一定要清晰、明确。认购书的首要内容如下：
(1)、销售两边的基本情况，包括了两边称号、地址、联系电话、传真等。
(2)、房产基本情况，包括了房号、户型、面积、单位价格、总价等。
(3)、签定正式合同的期限、付款地址、签约地址等。
(4)、定金条款，约定好定金在不同情况下有什么作用。
(5)、付款办法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等。
(6)、违约条款，销售两边如果不能按照合同约定好的进行，应该承当的责任。
文章总结：以上就是小编为大家分享的购房认购金可以退吗，以及认购选房子注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。其实不管是选择新房，还是二手房都有很多的问题我们不能忽视。
在支付认购金后，若是业主不想买房了，认购金一般是可以退还的，具体仍要看双方在收取认购金时有无具体的约定。因为认购金是在看房时时表示对房子表示满意，是购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。并且给付定金的前提是双方约定，合同双方都要有给付定金的意思表示，双方没有这种意思表示，定金条款不能成立。 法律依据：《国家工商管理局经济合同仲裁委员会关于定金和预付款性质的复函》中提及“定金和预付款的性质是不同的...预付款则不具有这种性质。如果预付款的一方不履行合同，可将预付款一部分或者全部抵作违约金或者赔偿金，余款应退还给预付方，如果接受预付款一方不履行合同，应将预付款返还给预付方，并按照规定支付违约金或赔偿金。”《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”
