一、买商铺的优势
1、有效降低自身风险：在投资过程中，分散投资是一种有效降低投资风险的策略，持有商铺等固定资产类的投资品种，能够做好资产配置，有效降低其自身的投资风险。
2、能够长期预期收益：一次投资，能够长期预期收益，这是理财达人愿意投资商铺的主要原因，购买商铺后用于自营或者出租，都能获得长期的预期收益。
3、投资方便：在所有投资中，商铺是较方面、快捷、打理简单的投资理财方式之一，商铺出租之后，不管风吹雨打，按时享受租金预期收益。
4、属于固定资产：我们知道商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落。在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。
二、买商铺的劣势
1、商铺的产权只有40年，年限较短。
2、贷款年限短，购买商铺只能申请商业贷款，首付需要5成以上，贷款年限最长不超过10年。
1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋产权者者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
3、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
4、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。
、优势：商铺具有收益能力，不管是自己做生意还是投资都可以获得收益购买商铺投资灵活，业主拥有独立产权，可以自由支配商铺的使用购买商铺投资风险小，资产价值稳定。
2、劣势：商铺的产权只有40年，年限较短贷款年限短，购买商铺只能申请商业贷款，首付需要5成以上，贷款年限最长不超过10年。
商铺投资因高收益高回报一直备受投资客们的青睐，但是高收益高回报也就意味着高风险。因此，选择好商铺很关键。一定要根据商铺项目的实际情况，（旺铺网）多方考察，做出理性的投资决定。
一、商铺投资的种类
按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体可分为：商业街商铺；市场类商铺；社区商铺；建筑底商商铺；百货商场、购物核心商铺；商务楼、写字楼商铺；交通设施商铺。
二、商铺投资优势与风险
1）临街商铺：优势明显
投资者将拥有绝对的自住选择权：出租或自主营业，还可以根据市场变化，随时调整经营项目。在投资临街商铺时，利润率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。当前，在成熟的社区周边和大型写字楼，商铺的招募情况普遍火爆，临近学校的店面更是一铺难求。对于个人投资者而言，临街商铺的优势要远大于大型商场内的店铺。
2）社区商铺：回报稳定
社区商铺是住宅社区内的商铺，包括内铺和外铺。经营对象主要是住宅附近社区的常住居民，多为便利店、药店等便民服务业态。这类商铺准入门槛一般较低，价格往往处于低位，投资风险也较小。有社区稳定人口的支持，社区商铺较容易出租或转让，回报较稳定。
3）写字楼商铺：市场前景好，适合中长期投资
写字楼商铺的投资一定要特别注意地段。注重该地段的发展潜力，预估该地段今后的发展情况。
一般情况下，投资商铺的风险主要在于投资者的眼光，选择了合适的商铺能够盈利自然风险也就减小，商场选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况，因为这直接影响着商店的建筑结构和客流量。减少投资风险，既要现时的情况，（旺铺网）又要对未来的商业价值进行评估。
此外，投资商铺需考虑到，政策规定一般商铺贷款总额不超过300万元，期限为10年。需考虑到经济条件。商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，商铺的税费约30%左右。
三、商铺投资注意事项
1）选择商铺区域
熟悉的区域是优选。对市场进行详细的调查与，亲自了解区域全面信息，避免出现不客观或不全面的信息源。在消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
2）建筑形式和楼层怎样选
建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。此外，商铺的价值往往通过租金来体现。一楼的商铺往往较好租，租金也较高，对投资者也最有保障。临街商铺优先选择，选择大型商场中的店铺，必然会受制于商场制定的各种条件，从而对利润率产生影响。
3）计算商铺使用率
计算商铺使用率：有没有自。自越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于租金降低了一半。
4）找准产业市场
准确的市场定位可以大大提高投资的回报，找准市场定位可事半倍。选择商铺开发商的实力也很重要，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会非常足，物业服务品质很高，给商铺今后的经营带来一定的保障。
5）看商铺的前景
商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
6）把握投资时机
从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。
1.买商铺最重要的是地段，地段好的商铺投资的风险会大大降低，能拿到好地段地块儿的开发商，一般实力也比较强，也能更好的保证后期返还的租金能按时给到投资户；政府如果在该地段有产业、交通、及其他配套等规划，也是人流的保证；
2.商铺后期的运营商也很重要，好的运营商招商有渠道，至少能保证市场能正常运作起来；目前来看，*的商铺一般都是大的专业化市场运作，一个市场做起来并不容易，所以后期运营商的品牌和实力也很重要；
3.关于使用权商铺和产权商铺：
使用权商铺在一线城市，或者市中心的商铺比较常见；(使用权商铺有个特点，就是*承诺给的租金或者回报率较高；大多须一次性付款)使用权商铺投资总价比较低，比较受小额投资户青睐；这类市场一般都是*统一经营，投资户收租金即可；缺点就是租期到期后，这商铺和你就没关系了。
产权商铺：一般*租金回报率比较低；产权商铺要投资户有很好的眼力，要看好这个地块长远的规划，例如周边配套不断的完善、后期租金的水涨船高等，产权商铺很受长期投资户的亲睐，因为是长期的，商铺一直是你的，而且有房产证，以后急需资金也可以去银行套现。
所以如果是小额投资短期要有高回报的 可以考虑使用权商铺；偏好长期投资的，可以考虑产权商铺；
*商铺的优势:
统一的招商及运营：*商铺一般前几年会统一经营管理，所以买这种商铺省心省力；任何市场前期统一经营很重要，只有统一经营 才能吸引大的商家品牌入住，不会形成恶性竞争，才会形成市场品牌，吸引更多的顾客群体；
回报率有保障：一般前期市场培育期，运营商会给予减租等优惠吸引商家入住，所以前期市场的实际回报率并不一定高，*就解决了商铺前期回报率低的问题；
因为有运营商运营，所以市场的管理费，广告费，清洁费等都是从商家收取的，投资户是不需要付的，前期每年拿回报率租金即可；（一般这些东西在*合同里都会有说明）
*商铺的缺点：
前几年商铺不能自己经营，商铺的营运权是委托给开发商或者运营商的，所以想要期转让也比较麻烦，因为没有经营权，接手商铺的人买了自己也不能做生意或者出租给别人；
如果是售后返租，假如开发商给你承诺很高的回报率，因为返租是以后的事情，不排除一些开发商通过暂时的资金链竞争，以高额回报率来吸引投资户购买，这后期的风险也是不言而喻的；
“售后*”的情况可以分成三类：
第一类是承诺回报当真兑现的；
第二类是手头急需一笔钱，需要通过此手段融资；
第三类则是从开始就是恶意的，目的是算出很高的回报率卖完产品退出；
这就要求投资者分清承诺方是谁，承诺是否写到合同里，承诺方有没有实力兑现承诺。
