1、过于喧嚣吵闹：首先大平层所处位置一般多为城市核心地段，居住密度大，虽然便利，但是难免过于喧器。
2、房价高：同时大平层因为多为高层，所以楼宇会很庞大，且层数较高。同时，从价位上看，大平层总价一般会高于同面积的别墅价位。
3、装修风格有限：大平层很多装修风格会不适合，如现代简约风，重点在于装饰的简约，如果运用在大平层中，会显得空间较为单调。
4、私密性差：大平层在动静分区、动线设计上一定要充分进行考虑，如果前期设计不得当，后期就会出现私密性差的情况，自己的一些活动往往会影响到家人的休息。
5、改造余地小：因为大平层很多都是带装修的，后期想要在装修成本就比较高，并且可改造余地不如别墅。不少人买了大平层但是不能装修成自己喜欢的样子，成本太高了，因而感到心累。
1、签定金协议
根据规定，“购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话，定金是可以退回的。根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。另外注意，根据规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。
2、签购房协议
购房者在签购房合同时，一定要仔细阅读合同的内容，对双方的权利、义务及违约责任要明确，避免掉进格式合同的陷阱。对违反法律或有失公平的条款，购房者有权提出质疑或取消，对于中介公司或出售人承诺的事项可要求在合同中载明，特别对涉及定金的条款，购房者应倍加谨慎。
3、签补充协议
在购房者下定决心购买房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。
专家不建议买大平层的原因如下：
1、过于喧嚣吵闹：首先大平层所处位置一般多为城市核心地段，居住密度大，虽然便利，但是难免过于喧器。
2、房价高：同时大平层因为多为高层，所以楼宇会很庞大，且层数较高。同时，从价位上看，大平层总价一般会高于同面积的别墅价位。
3、装修风格有限：大平层很多装修风格会不适合，如现代简约风，重点在于装饰的简约，如果运用在大平层中，会显得空间较为单调。
4、私密性差：大平层在动静分区、动线设计上一定要充分进行考虑，如果前期设计不得当，后期就会出现私密性差的情况，自己的一些活动往往会影响到家人的休息。
签购房协议注意事项
购房者在签购房合同时，一定要仔细阅读合同的内容，对双方的权利、义务及违约责任要明确，避免掉进格式合同的陷阱。
对违反法律或有失公平的条款，购房者有权提出质疑或取消，对于中介公司或出售人承诺的事项可要求在合同中载明，特别对涉及定金的条款，购房者应倍加谨慎。
在购房者下定决心购买房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，如果不将这些口头承诺写入补充协议，等到交房入住才发现上当受骗也于事无补。
主要看是自己住，还是投资，如果家里人口多的话，肯定是大平层住起来更舒适方便，还要看几代人住，如果和父母同住，年轻人和老年人在生活上难免会有不同的习惯，个人建议还是可以买两套距离比较近房子，这样可以避免两代人长时间居住的分歧，在同一个小区也不会影响对父母的照顾，其乐融融。如果是作为投资来说，个人建议可以买两套房子，如果考虑后期往外转手，小户型要比大平层的房子好转手。
买房有两个用处。一是自住，二是投资。要自己住的舒服还要想到己后自己不要了，容易卖个好价钱。200平的面积大，住的绝对舒服，但是以后要换房，出手会比较难，面积大总价就高，买的人会很少，要想卖出去价格必然要便宜，从投资的角度看，不妥。如果买130平和90平的，从自住和投资方面看，都比较合理，如果小孩没有成家，一家人住130平的，其乐融融。如果小孩成家了，要分开住，两套房子随他挑，怎么住都舒服。过了几年，如果房屋要置换，两套房子面积都不大，总价都不高，更容易出手，还可以卖个好价格。面积大的，单价就便宜。面积小的，单价就贵。
比如说，家庭人口数量的多少，如果你家有七八个人一起住，房子当然是越大越好，买200㎡的大平层才能满足居住需要，如果只有三四个人一起住，200㎡的大平层反而显得浪费，住130㎡或者90㎡的房子也够了。
如果可以的话，买两个紧挨着的小户型好，自住的话，可以住一套，也可以把90㎡和130㎡的房子打通，面积比200㎡的大平层更大，哪怕以后要出售一套，你还有另外一套房。但如果买了200㎡的大平层，转手比较困难不说，你也不能轻易出售，对吧？
第一：建筑面积200平米以下不叫大平层，只能是大户型，200-350平米之间的大户型才叫大平层，350平米上下一般就选择大跃层了。
第二：大平层开间宽阔，空中视野好，前后左右都有窗户，通风好，如果能带室外大平台的更好。大平层是为了满足很多高端购房群体兼顾中心配套和奢侈居住需求而诞生的。如果想要离市区近，视野开阔，追求更加成熟完善的配套，就会选择大平层。
第三：大平层卧室拥有套房设计并突出独立生活空间，是大平层的优势特征。既保证了全家家庭成员的交流，又保证大家可以互不干扰。因为大家对生活品质要求越来越高，需要在生活中拥有一片自己的私密化空间，所以大平层是最近这几年逐渐发展热门起来的都市高端豪宅类型，一般被称为市区豪宅，或者被称为“扁平化别墅”或“平墅”。
第四：普通居住用地就可设计、建造、销售有大平层的项目，对土地的使用面积要求不高，可以在闹市繁华地段建造，城市配套资源集中，商务、金融、医疗、教育等配套资源可实现全方位覆盖。
第五：大平层相当于是普通大户型商品房的升级版本，相对来说，它主要体现在空间更大，可改造空间更多，居住舒适度更好，住得大而宽敞。既充分享受中心便捷配套，又有别墅化的居住感。
第六：大平层项目一般都有商务会所、运动健身会所、室内恒温标准泳池、名校资源、成熟社区、商业街、CBD等，满足了大家生活、交际、工作、教育、医疗等方方面面的需求。
第七：大平层最主要就是看其结构划分和空间大小是否能完全满足自己以及家庭成员的生活全方位需求。比如一家四口人，粗略估计一下所需要的面积，假设一人一间房，每间房都是20平米，厨房30平米，四个独立卫生间，每个卫生间10平米，书房20平米，健身房30平米，娱乐休闲房20平米，练琴房10平米，餐厅客厅及走道阳台等合计60平米。总共加起来的面积为：20×4+30+4×10+20+30+20+10+60＝290平米。
第八：由上述粗略估算计算可知，如果一家四口人，保守估计需要290平米左右，如果是一家三口人，保守估计需要260平米左右。假如还有两位老人，保守估计需要350平米左右。这时候可以考虑选择大跃层了，让老人住楼下，年轻人住楼上。因为大跃层既可以保证和老人生活在一起，又可以相互独立生活，互不干扰影响。
总而言之，为了提高生活品质，同时为了扩大室内活动空间，经济条件允许的前提下，大平层面积越大越好，大平层规划主要根据自己以及家人的生活规划和需求出发，结构划分要合理紧凑，功能区分要科学全面，最好请专业以及经验丰富的设计师为自己出谋划策，这样才能既适合居住又不浪费，毕竟寸土寸金。
